Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese abseites von Verkeher und Hektik gelgene Wohnstraße ist mit ihren herrlichen alten Bäumen und großen Freiflächen sowie ihrer südwestlichen Himmelsausrichtung eine der ruhigsten Lagen Baden-Baden‘s. Sie ist eine echte Sackgasse und wird somit ausschließlich von Anliegern befahren. Und genau hier, in diesem Kleinod, liegt diese einzigartige Immobilie, sonnig und zugleich sehr ruhig, inmitten des Landschaftsschutzgebietes. Die Anfahrt erfolgt über eine Privatstraße und ist dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Beschreibung des Objektes:

Diese eindrucksvolle Immobilie ist eingebettet in eine über 9.000 m² große Parkanlage und bietet von seinen Terrassen eine fantastische Aussicht auf die hügelige Landschaft bis hin zu den Gebirgszügen des Schwarzwaldes. Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie und deren Gäste. Ende der 60iger Jahre in Massivbauweise erstellt, zweieinhalb geschossig, voll unterkellert und mit flachgeneigtem Satteldach erfüllt dieses Idyll aufgrund ständiger Erhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen, nach wie vor ein hohes Maß an Komfort und Exklusivität. Es bietet die Privatsphäre und Ruhe eines Landhauses und gehört mit Sicherheit zu den spektakulärsten Liegenschaften der Kurstadt. Offene Räume mit bodentiefen Fensterelementen korrespondieren in idealer Weise mit dem völlig uneinsehbaren und paradiesischen Gartenpark. Sie finden auf diesem weitläufigen Grundstück seltene Bepflanzungen, einen sehr alten Baumbestand und schön gestaltete Blumeninseln, die ihre Farbenpracht das ganze Jahr über entfalten. Blickfang ist zweifelsohne eine großzügig dimensionierte Teichanlage sowie die hauseigene Frischwasserquelle mit Brunnenanlage. Das Areal ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine Alarmanlage.

Einteilung und Ausstattung:

Schon die Eingangshalle mit ihrem imposantem, zweiflügeligen Türelement lässt die Großzügigkeit des Gebäudes erahnen. Das Raumprogramm auf Erdgeschoss-Ebene umfasst neben einer riesigen Wohnhalle mit  offener Kaminecke und einer traumhaften Panoramaverglasung das Speisezimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Anrichte und weiteren Nebenräumen. Ein repräsentativer Treppenaufgang in Naturstein stellt die Verbindung zum Obergeschoss her. Dort finden Sie neben dem Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en-Suite -in erlesenem Marmor-, weitere fünf Räume die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Komfortable Sanitärbereiche sind in ausreichendem Maße vorhanden.

Das Highlight auf dieser Ebene ist mit Sicherheit der barrierefrei begehbare Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Saunaparadies. Das Untergeschoss bietet jede Menge an Stauraum mit Vorrats- und Wirtschaftsräumen, eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie den Heizkeller mit einer ölbetriebenen Viessmann-Heizanlage. Ein charismatischer Veranstaltungs- und Gesellschaftsraum in gediegener Atmosphäre, mit offener Feuerstelle und holzgetäfeltem Bar-Bereich vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Energieausweis:

Bedarfsausweis: Öl 251,6 kWh/(m²a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.