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Penthouse-Eigentumswohnung mit sonnenverwöhntem Wintergarten in bester Villen-Wohnlage

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Objektnummer : K-3027

  € 480.000  
130 m² Wohn-/Nutzfläche2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Garage  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

In dieser Straße liegt der Inbegriff für stil- und traditionsbewusste Villenbebauung in zentrumsnaher, mit viel Grün umgebener, ruhiger Wohnlage kurz oberhalb der Lichtentaler Allee. Das sonnenverwöhnte Berthold-Bad mit Hallen- und beheiztem Freibad, die älteste Tennisanlage Deutschlands „Tennisclub Rot-Weiss“ oder die einzigartige „Gönneranlage“ sind ohne beschwerlichen Höhenunterschied in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Mit einem kleinen Spaziergang durch die Lichtentaler Allee, vorbei an der Kunsthalle und dem Burda-Museum, erreicht man das Theater und das Kurhaus mit seinem berühmten Casino sowie die Innenstadt und ihre Flaniermeile. Ganz in der Nähe des Anwesens beginnen die beliebten Wander- und Spazierwege in den angrenzenden, riesigen Baden-Badener Stadtwald. Eine Bushaltestelle in alle Fahrtrichtungen befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung des Objektes:

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss, in einem mit insgesamt nur vier Wohneinheiten konzipierte Wohngebäude welches 1982 in Massivbauweise erstellt wurde. Durch die deutlich erhöhte Lage des Objektes verfügt die Penthouse-Ebene über eine zauberhafte und unverbaubare Sicht auf die umgebene Villenlandschaft, bis hin zu den Gebirgszügen des Schwarzwaldes. Zu der angebotenen Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie eine geräumige Einzelgarage. 

Einteilung und Ausstattung:

Diese attraktive Penthouse-Wohnung besticht mit Ihrer durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten: ein großzügig und offen gehaltener Wohnraum mit Essbereich führen direkt in den klimatisierten Wintergarten, welcher das ganze Jahr über genutzt werden kann und mit vollautomatischen Jalousien ausgestattet ist. An die Küche angrenzend liegen ein großer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein bestens ausgestattetes Marmor-Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit offenem Kamin, sind perfekt vom Wohnraum abgegrenzt.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis: Gas 221,3 kWh/(m²*a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Penthouse-Eigentumswohnung mit sonnenverwöhntem Wintergarten in bester Villen-Wohnlage

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