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Charmante, denkmalgeschützte Jugendstil-Villa

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Objektnummer : K-3104

  € 1.990.000  
260 m² Wohn-/Nutzfläche3 Schlafzimmer2 Badezimmer  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Diese charmante Villa in Halbhöhen-Wohnlage Baden-Baden’s, mit Blick in die bezaubernde grüne Umgebung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und garantiert Erholung pur. Sei es der Spaziergang im Kurgarten oder das Shoppen in den feinen Läden der Kolonnaden oder aber der Besuch im weltberühmten Casino sowie die großartige Museumsmeile (Frieder Burda, Fabergé) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Anwesen liegt also mitten im Geschehen der Kurstadt und befindet sich dennoch in einer sehr ruhigen Lage.

Beschreibung des Objekts: 

Eine grundlegende und stillgerechte Sanierung im Inneren des Gebäudes erfolgte kürzlich, wobei die Renovierung der Fassade und des Daches den neuen Eigentümern obliegen. Die Altbau-Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² und wurde im Jahr 1900 auf einem etwa 480 m² großen Hanggrundstück erbaut. Deutlich erhöht vom Straßenniveau gelegen, bietet diese Jugendstilgebäude einen wunderbaren Blick in Richtung Stadtzentrum. Im Zuge der durchgeführten Maßnahmen wurde gleichfalls eine moderne Gaszentralheizung installiert.

Einteilung und Ausstattung:

Über den abgeschlossenen Treppenaufgang erreicht man die insgesamt drei Wohnetagen. Beim Begehen des Speisezimmers im Parterre-Geschoss fällt dem Betrachter ein schlicht und sachlich gehaltener, offener Kamin ins Auge, der bauhaustypische Merkmale aufweist, jedoch in idealer Weise mit dem Stil der Jahrhundertwende korrespondiert. Dieser Bereich lässt sich durch ein weiteres großzügiges Flügeltürelement vom danebenliegenden Salon trennen. Nicht nur auf dieser Ebene finden Sie stillvolle Elemente der Erbauungszeit, wie bspl. hervorragend restaurierter Fischgrätparkett auf der Wohnebene sowie Pitchpineböden in den beiden darüber liegenden Geschossen, oder aber mit viel Liebe zum Detail erhaltene Kassettentüren mit entsprechenden, baujahr-charakteristischen Beschlägen. Nicht zu vergessen die aufwendigen Stuckarbeiten, die eine perfekte Restaurierung erfuhren und – wo nicht mehr vorhanden – in aufwendiger Gipsarbeit neu gestaltet wurden. Die sich an das Esszimmer anschließende, großflächige, verglaste Veranda bietet zum Verweilen und Relaxen ein ideales Fleckchen. Der angrenzende Küchenbereich wurde äußerst geschmackvoll mit hochwertigsten Einbauten und Markengeräten versehen, wobei die moderne Kochinsel sicherlich das Highlight dieses Raumes darstellt. Von hier aus gelangt man auf eine ausladende Terrasse, die im Zuge der Restaurierung neu errichtet wurde. 

Ein repräsentativer Treppenaufgang stellt die Verbindung zum Obergeschoss her. Dort finden Sie neben den zwei Schlafzimmern das luxuriöse Badezimmer gestaltet – ganz nach Vorbild ital-ienischer Herrenhäuser – mit großflächigen Wandverkleidungen in Naturstein Optik verblendet, Böden in Granit und Wände in erlesenem Marmor. Das großzügig dimensionierte Ankleidezimmer ist mit besonders praktischen Maßeinbauten ausgestattet und führt über einen mit Stuck verzierten Türsturz in den Master-Bedroom. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste-, oder als Arbeits-zimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer in gleichem Aus-stattungsniveau wie das Master-Bad. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum, Waschküche und jede Menge Abstellfläche. Zu- und Ableitungen sowie Elektroleitungen sind bei der umfangreichen Sanierung ebenso erneuert worden. Die exakte Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Fazit:

Stilvolle Altbau-Villa – Wohlfühlambiente der ganz besonderen Art und das in einer der ruhigsten Wohnlagen Baden-Baden‘s. Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungs-termin. Ein sehenswertes Objekt!

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tat-sächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwert-steuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine evtl. vom Verkäufer zu zahl-ende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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