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Großzügige Altbau-Etagenwohnung im Stadtzentrum von Baden-Baden

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Objektnummer : K-3111

  Preis auf Anfrage 
150 m² Wohn-/Nutzfläche2 Schlafzimmer2 Badezimmer  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Fußgängerzone, der bekannten „Flaniermeile“, vielfältig vorhanden. Ebenso sind sämtliche Sehenswürdigkeiten dieser Stadt, wie Kurhaus, Casino, Festspielhaus, die berühmten Bäder oder die Lichtentaler Allee in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Beschreibung des Objektes:

Dieses Stadthaus aus der Gründerzeit wurde 1889 erbaut und Ende 1988, Anfang 1989 umfassend saniert und 2005/06 nochmals modernisiert. Die Altbausubstanz wurde sorgfältig in die Renovierungs- und Sanierungs-maßnahmen mit einbezogen. Es steht als Kultur-denkmal unter allgemeinem Denkmalschutz. Die Umfassungswände im Erdgeschoss bestehen aus rotem Sandstein, die Obergeschosse sind gelb verklinkert und reich mit weißem Sandstein verziert. Das Haus ist 4-geschossig, zuzüglich dem heute ausgebautem Dachgeschoss. Es eröffnet sich Ihnen die großzügig dimensionierte Etagenwohnung mit bestens erhaltenen Kassettentüren sowie Echtholz Parkettboden in den Wohnräumen und den bauzeittypischen Stuckelementen an den besonders hohen Decken. In der Küche und den Bädern sind hochwertige Granitböden verlegt. In Süd-Ausrichtung liegt jeweils ein kleiner Frühstücksbalkon. Die Wohnung wird über eine gasbefeuerte Etagenheizung mit Wärme versorgt.

Einteilung und Ausstattung:

Auf den ca. 150 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer und die Küche. Das Highlight dieser Wohnetage ist ausnahmslos der prächtige Salon, den man durch eine doppelflügelige Türe betritt, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Räumen und einem kleinen Erker. Durch ein imposantes Flügeltürelement  gelangt man ebenfalls in eines der beiden Schlafzimmer. Hier liegt mit direktem Zugang das Masterbad. Zwei weitere Räume, eines davon ein Durchgangszimmer,  sowie ein kleines Duschbad stehen Ihren Gästen zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist vorhanden. Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerraum.

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich.

Bitte beachten:

Die Wohneinheit ist nachhaltig vermietet zu einem Kaltmietpreise von € 1.550,-

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwert-steuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsan-spruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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