Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das denkmalgeschützte Anwesen aus den 1930-iger Jahren befindet sich nicht allzu weit entfernt vom Stadtkern. Die ideale Ausrichtung des Grundstückes garantiert zu allen Tages- und Jahreszeiten eine angenehme Besonnung und Belichtung. Das ca. 997 m² große Grundstücksareal zeichnet sich durch seine sehr zentrale Lage aus. Nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt befinden sich der Golfplatz, zwei Tennisclubs, das Frieder Burda Museum sowie der Rosenneuheitengarten. Öffentliche Verkehrsmittel, die Sie in die City oder auch ins Rebland bringen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Beschreibung des Objektes:

In Abstimmung mit der Denkmalbehörde erfolgte im Jahr 2018 eine umfangreiche und grundlegende Sanierung des Hauses. Diese charmante Altbau-Villa, mit imposanter Außenfassade in pastellfarbenem Feinputz gehalten, ist zur Straßenseite ein-/ und zur Gartenseite zweigeschossig konzipiert. Die Dacheindeckung des Gebäudes erfolgte mit Bieberschwanzziegeln. Eine Erweiterung der Immobilie nach Süd-Osten fand in den 70-iger Jahren statt. Das Objekt befindet sich heute im Innen- wie auch im  Außenbereich in einem weitgehend neuwertigen Zustand. Die Sanierungsmaßnahmen betrafen nahezu alle Gewerke. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die geräumige 2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine großzügig dimensionierte Sonnenterrasse und wurde im Nachhinein separiert, wobei nach wie vor eine interne Verbindung besteht. Des Weiteren finden Sie auf der Hauptwohnebene  zwei Sonnenbalkone, die ebenso nach Süden aus-gerichtet sind. Zur Kaufsache gehören eine Einzelgarage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz auf der linken Seite sowie ein weiterer Fahrzeug-Abstellplatz auf der rechten Seite des Hauses. Das Grundstück ist mit Ziersträuchern, Rhododendren und einzelnen Nadelbäumen, die entsprechend Sichtschutz bieten, arrondiert. Die Zentralheizung wird derzeit mit Öl befeuert, ein Anschluss für den Gas-Betrieb ist alternativ bereits gegeben.

Einteilung und Ausstattungen:

Gartengeschoss (Einliegerwohnung): Wohnen mit direkt angegliedertem Schlafbereich, Essen mit offen gestalteter Küche, sowie großzügigem Badezimmer.

Erdgeschoss (Hauptwohnung): Windfang mit angrenzender Gäste-Toilette und Garderobe in der Diele. Außerdem befinden sich auf dieser Etage der Wohn-/ und Essbereich mit Austrittsmöglichkeit zum Balkon, die Bibliothek mit Zugang zur Süd-Terrasse, sowie die geräumige Küche nebst separater Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Badezimmer, sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden.

Dachgeschoss: Drei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein WC.

Fazit:

Hier erstrahlt eine herrschaftliche, alte Villa in neuem Glanz! Sofort einziehen und Wohlfühlen, es ist Platz für die ganze Familie vorhanden!

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.