Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Die Fußgängerzone und alle Sehenswürdigkeiten der Kurstadt sind nur wenige Schritte entfernt und bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in alle Richtungen liegt in allernächster Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Purer Luxus ist auf den ca. 213 m² Wohnfläche bis ins Detail zu finden. Ein echtes Wohnerlebnis bietet Ihnen die 5,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss befindet. Insbesondere überzeugt die Eigentumswohnung durch den ca. 64 m² großzügig geschnittenen Wohn-/ und Essbereich mit bequemen Zugang zur überdachten Loggia. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und trockenen Fußes von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungsebene. Durch eine perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich mit einem erheblichen Maß an Flexibilität versehen, erwartet Sie ein Grundriss mit sehr interessanten Detaillösungen. Eine Gas-Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung, sorgt für Wärme und warmes Wasser. 

Aus Diskretionsgründen können wir keine detailliertere Beschreibung  des Objektes veröffentlichen .  Wir bitten um Ihr Verständnis und sehen Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme mit großem Interesse entgegen.

Einteilung und Ausstattung:

Hier nur einige, wenige Details der hochwertigen Ausstattungen:

• Die Wohneinheit ist stufenlos von der Garagenebene per Lift erreichbar
• Elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien
• Einbruchsichere Wohnungstür, Einbruchklasse ET 3 mit 12 Verriegelungspunkten
• Sonnenverwöhnte sowie großzügig geschnittene Terrasse und Loggia
• Komfortabel und hochwertige Marken-Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsfläche
• Garagentor mit elektrischem Torantrieb, Fernsteuerung und Sicherheitseinrichtungen
• Echtholz-Böden in den Wohn- und Schlafräumen
• Holz-Aluminiumfenster (Außen in Aluminium, innen aus Holz und in weiß lackiert)
• Stilvoll möbliertes Luxusappartement
• Sprossenglastüren mit geschliffenen Glaseinsätzen sowie Kassettentüren in weiß
• Hauseingangstüre mit Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage sowie Kameraüberwachung
• Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen sowie Trockneranschluss innerhalb der Wohnung

Energieausweis:

liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwert-steuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsan-spruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.