Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das an einer kleinen privaten Anliegerstraße gelegene, herrlich angelegte Parkgrundstück misst eine äußerst repräsentative Größe von ca. 4.100 m² und geht in das sich an-schließende, unverbaubare Landschutzgebiet über.

Beschreibung des Objektes:

Das sehr elegante und hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten ist über zwei separate Treppenhäuser erschlossen und wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellt. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Lift ganz bequem auf die jeweilige Wohnetage. Diese perfekt geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet aufgrund ihrer großen, bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden, parkähnlichen Garten. Die Wohnfläche dieser Eigentumswohnung beträgt ca. 130 m². Ein Wasch- und Trockenraum, ein geräumiger Keller und ein Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Untergeschoss. Eine moderne Gas-Zentralheizung, sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattung:

Der großzügig dimensionierte, ca 45 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich in Richtung Parkseite. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer An-kleide, liegen im vorderen Bereich dieser Wohneinheit. In sämtlichen Wohn-/ und Schlafräumen wurde Buchen-Parkett verlegt. Die Einbauküche in Holzoptik mit Granit-Arbeitsplatte ist im Preis inbegriffen. Das helle Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind mit hochwertigen Natursteinböden belegt. Von der überdachten ca. 20 m² großen Terrasse gelangen Sie auf die Grünflächen der herrlichen Parklandschaft mit ihrem alten Baumbestand.

Energieausweis:

Liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.