Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das parkähnliche Grundstück misst eine Gesamtfläche von ca. 2.700 m² und ist arrondiert von riesigen Rhododendren, Ziersträuchern und unwiederbringlichem, altem Baumbestand. Bei der Neubebauung wurde ein erhebliches Maß auf Diskretion und Privatsphäre gelegt; dies spiegelt sich unter anderem in der Positionierung des Baukörpers wieder, der sich abgewandt der Straße, mit großflächigen, deckenhohen Glasfronten zur Gartenseite öffnet. Somit entstand eine beeindruckende zusammenhängende Rasenfläche, die einen erheblichen Teil des Gesamtgrundstückes beansprucht. Eine großzügige, sehr repräsentative Vorfahrt in Naturstein gepflastert und mit funkgesteuertem Rolltor versehen, bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Freifläche zum Parkieren und Rangieren. Insgesamt verfügt das Anwesen über eine geräumige, bequem einzufahrende Garage, mit der Stellmöglichkeit für vier bis fünf Fahrzeuge und direktem Hauszugang.

Einteilung und Ausstattung:

Gartengeschoss:

Bedingt durch die Topgrafie des Geländes stehen hier, voll belichtet, mit großen Panoramafenstern nach Süd-Osten, ein perfekter Wellness-Bereich mit Solarium, Indoor-Pool, Ruhe und Fitness-Zone etc. sowie ausreichend Nebenräume zur Verfügung. Eine großzügige Einliegerwohnung mit separater Zugangsmöglichkeit und gleichfalls interner Verbindung runden das Raumangebot dieses Geschosses ab.

Erdgeschoss:

Diese Etage bietet die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens auf einer Ebene. Hier finden Sie einen ca. 65 m² großen, L-förmig angelegten Wohn-/Esstrakt mit angrenzender, durch Schiebetürelemente trennbarer, Bibliothek sowie die räumliche Erschließung einer ausreichend dimensionierten Küche. Vom Salon aus gelangt man auf die ca. 170 m² große, uneinsehbare Terrasse mit angrenzendem Pavillon-Bereich, ganz im Stil südländischen Flairs. Diese Ebene verfügt neben einer sehr anspruchsvollen Küchenmöblierung mit Marken-Elektrogeräten, über eine Vielzahl sinnvoller Einbauten. Ein in sich abgeschlossener Schlafbereich mit Ankleide und hochwertig ausgestattetem Badezimmer -en Suite- sowie der Möglichkeit eines zweiten Schlaf-zimmers und entsprechendem Sanitärbereich, welches derzeit als Arbeitszimmer mit Archiv genutzt wird, vervollständigen diese Wohnebene.  

Die Beheizung der Kaufsache erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung im Wohngeschoss, im Gartengeschoss durch Radiatoren-Heizkörper.

Fazit: 

Ein bestens gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Anwesen mit Gartenparadies, Pool- und Wellnessbereich und das in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Baden-Baden‘s. Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Ein sehenswertes Objekt!

Energieausweis:

Bedarfsausweis: Gas 96 kWh/m²a

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsan-spruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.