Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Dieses hochwertige Apartment befindet sich in einem imposanten Hotel-Neubau in ganz zentraler Innenstadtlage direkt zur Caracalla-Therme. Die Fußgängerzone und alle Sehenswürdigkeiten der Kurstadt sind nur wenige Schritte entfernt sowie die Lichtentaler Allee ist bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in alle Richtungen liegt in allernächster Nähe vor dem Haus.

Einteilung und Ausstattung:

Das „AquA AureliA“ Suiten- und Doorman-House, an den Baden-Badener Thermen, verbindet hochklassige Hotel-suiten und luxuriöse Privatwohnungen in sehr an-sprechender und eleganter Architektur. Als Bewohner der großzügigen und exklusiven Privat-domizile stehen Ihnen nicht nur Einrichtungen in direkter Nähe, beispielsweise Wellness in der Caracalla-Therme oder das Gesundheitsstudio „Arenavita“ zur Verfügung, sondern auch der Premium-Service des Suiten-hotels AquA AureliA in den eigenen 4 Wänden.

Ein echtes Wohnerlebnis bietet Ihnen die 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss befindet. Insbesondere überzeugt die Eigentumswohnung durch den ca. 57 m² großzügig geschnittenen Wohn-/ und Essbereich mit bequemen Zugang zur überdachten Loggia, mit zauberhaften Ausblick zum Neuen Schloss, der Caracalla-Therme und dem Römerplatz. Ein an den Wohnbereich grenzendes Arbeitszimmer lässt sich mittels zwei großer Schiebetüren gänzlich abtrennen. Zwei Schlafzimmer und eine Ankleide mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer, lassen keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche in schlichtem weiß Hochglanz und mit Marken-Elektrogeräten der Firma Siemens ist im Angebot inbegriffen. 

Die Erdgeschosszone mit Empfang sowie einer Lounge mit Bar in Verbindung mit dem exklusiven Business Bereich ermöglicht auch Kontakte geschäftlicher Art in entspannter, halbprivater und dennoch repräsentativer Atmosphäre. Die im Untergeschoss des Hotels befindliche Tiefgaragenebene bietet dem Erwerber einen PKW-Stellplatz. Das separate Kellerabteil, mit ausreichend Stauraum, vervollständigt unser Angebot.

Eine sparsame Gas-Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung, sorgt für Wärme und warmes Wasser. Alle Räumlichkeiten sind mit einer automatischen  Klimaanlage ausgestattet.

Energieausweis:

Verbraucherausweis: Gas 78,3 kWh(m² a)

Fazit:

Was von außen nobel wirkt, setzt sich im Inneren fort – ein Wohngenuss auf höchstem Niveau in zentraler Innenstadt-Wohnlage!

Für Kapitalanleger: Die Wohneinheit ist bis zum 30. April 2022 fest vermietet zu einem Kaltmietpreis von € 2.300,- monatlich.

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsan-spruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.