Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Dieses Reihenendhaus liegt in idyllischer und ruhiger Wohnlage nahe dem herrlichen Münchfeldsee mit perfekter Anbindung an die B3 und B36 sowie die A5; eine  Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso diverse Sportvereine sowie Grundschule und Kindergarten. Das Grundstück misst eine pflegerische Größe von über 300 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Beschreibung des Objektes:

Das Objekt wurde 1976 in Massivbauweise erbaut und bietet auf drei Ebenen, insgesamt 6 ½ geräumige Zimmer und reichlich Platz für Ihre kinderfreundliche Familie. Die angebotene Immobilie wurde 2012 in weiten Teilen renoviert. Bei dieser Renovierung wurden gleichzeitig mehrere Umbauten vorgenommen. Der ursprünglich vorhandene Balkon wurde mit großem finanziellem Aufwand in einen Wintergarten umgestaltet und somit ein erhebliches Mehr an Wohnfläche geschaffen. Großflächige Verglasungen des Wintergartens haben den Wohnraum nicht nur optisch vergrößert, sondern auch mehr Licht ins Haus gebracht. Der ehemalige Speicher wurde zu einem vollwertigen Wohnraum mit einer beachtlichen Größe ausgebaut. Zusätzlich verfügt das Haus im Gartengeschoß über einen vollausgebauten, wohnlich nutzbaren Hobbyraum mit Terrasse und Zugang zum Garten. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ausreichend dimensionierten Nutz- und Abstellraum. Das Grundstück ist als pflegeleichter Ziergarten angelegt. Die Immobilie verfügt über zwei geräumige Einzelgaragen, die sich im Einfahrtsbereich dieser Reihenhaus-Wohnanlage befinden. Eine moderne, energiesparende Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser im gesamten Haus. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein rustikaler Kachelofen, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.

Aufteilung und Ausstattungen:

Insgesamt befindet sich die Kaufsache in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Alle Räume sind so geschnitten, dass diese gut möbliert werden können. Ein offen gestalteter Treppenaufgang verbindet alle vier Wohnebenen miteinander. Ausgestattet ist das Domizil mit Parkettböden, Natur-Steinfliesen, Isolierverglasungen und zeitlosen Sanitär-Ausstattungen. Zudem bietet das Reihenendhaus großzügige, helle Räume, eine rustikale Einbauküche in Holzoptik sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Echtglas-Duschkabine. 

Fazit:

Viel Grün im direkten Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus.  Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis:

In Bearbeitung

Maklerprovision: 

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.