Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Die Reinhold-Schneider-Straße zählt zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen auf der sonnenverwöhnten Seite des „Merkur“, dem Baden-Badener Hausberg. Als Sackgasse mit sehr wenig und reinem Anliegerverkehr nimmt sie ihren Weg in einer leichten, ebenen Halbhöhenlage. Ihr Umfeld ist geprägt durch repräsentative Villen und gepflegte Wohnhäuser, teils mit großzügigen Privatparks, die mit ihrer wunderschön angelegten, immer sehr gepflegten Begrünung für ein angenehmes Klima in diesem begehrten Wohngebiet sorgen. Von hier aus sind es nur wenige Spazierminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, in die Lichtentaler Allee mit dem beheizten Bertholdbad, den Tennisplätzen „Rot-Weiss“ und der weltberühmten Museumsmeile oder in den Stadtwald mit seinen idyllischen Streuobstwiesen unterhalb des Merkurs. Durch seine Südwestausrichtung ist das ca. 700 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück von morgens bis abends das ganze Jahr über, OPTIMAL besonnt.

Beschreibung des Objektes:

Dieses moderne Einfamilienhaus mit großzügiger Gästewohnung im Gartengeschoss wurde im Jahr 2009 in bewährter Massivbauweise erstellt. Durch bestem Knowhow und detaillierter Überlegung von Verwendung der ausgewählten Baumaterialien, konnte ein sehr individuelles und hochwertiges Baukonzept realisiert werden. Auf drei großzügigen Wohnetagen wurden ca. 290 m² feinste Wohnfläche in perfekter Aufteilung konzipiert. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den Blick in die gepflegte Gartenlandschaft. Durch die ideale Sonnenausrichtung dieses Hauses, ist es immer freundlich und hell, lichtdurchflutet. Auch  wurde bereits bei der Planung an späteres, seniorengerechtes Wohnen gedacht und ein bequemer, beleuchteter Hauslift über alle drei Etagen eingebaut. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt ebenso wie eine Alarmanlage für hausinterne Sicherheit.

Einteilung und Ausstattungen:

Die Aufteilung  muss mit Fug und Recht als außergewöhnlich familienfreundlich bezeichnet werden: so sind die Schlaf- und Wohnbereiche perfekt voneinander getrennt und die Begehbarkeit der Terrassen und Balkone von fast allen Zimmern möglich. Die Anbindung des Hauses an den wunderschönen Garten ist überall hervorragend gelungen und  bequem zu nutzen.

Hier nur einige wenige Details der einmalig außergewöhnlichen Ausstattungen:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG Elektrogeräten und großem Weinkühlschrank
• Fußbodenbeläge aus edlem Holz und eleganten Fliesenapplikationen im gesamten Haus
• großzügige Räumlichkeiten durch offene Bauweise
• Ausstattungslinie des italienischen Edeldesigners „Rugiano“
• modernste Haustechnik und Alarmanlagen-system
• Down-Lights an den Decken
• Viele, praktische Einbauten im ganzen Haus
• Offener Kamin in modernem Design
• Verglaster Aufzug mit Lichtspielelementen
• Und vieles mehr an interessanten Highlights…

Energieausweis:

Energiebedarf: Gas 62 kWh(m² a)

Fazit:

Eine absolut perfekt gelungene Symbiose aus moderner Architektur und  repräsentativer Möblierung, beides  in einzigartig guter Qualität. Unbedingt dieses Anwesen anschauen, es lohnt sich!