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Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Hardberg

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Objektnummer : K-3165

  Preis auf Anfrage 
60 m² Wohn-/Nutzfläche1 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Garage  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnlage des Baden-Badener Hardberges ist bekannt für ihre einzigartige Besonnung, für die bequeme Nähe zur Innenstadt, für hervorragende Busanbindungen und für schnelles stau- und stressfreies Erreichen der Autobahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, einige größere Einkaufcenter sowie das traumhafte und beliebte Hardbergbad befinden sich in der näheren Umgebung.

Beschreibung des Objektes:

Das fast rechteckig geschnittene Hanggrundstück ist mit einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus in Terrassenbauweise mit insgesamt 15 Wohneinheiten, 13 Tiefgaragenstellplätzen und 2 Garagen bebaut. Der Hauszugang erfolgt über eine Treppenanlage mit ca. 18 Stufen oder bequem über die Tiefgarage mit dem Lift. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung Südwest. Zu der Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Einteilung und Ausstattung:

Über nur wenigen Treppenstufen gelangen Sie bequem zur Wohnungsebene: Die geräumige Diele führt direkt in den attraktiven Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront über die gesamte Breite des Wohnraumes und gewährt Zutritt zum ca. 9,5 m² großen Sonnenbalkon. Die separate Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ausreichenden Stauraum. Ein Schlafzimmer sowie ein helles und behagliches Badezimmer vervollständigen diese gemütliche Wohneinheit. In der gesamten Wohnung sind großflächige keramische Fließen verlegt.

Hier nur einige, wenige Details der hochwertigen Ausstattungen:

  • Sonnenbalkon mit Ausrichtung Südwest
  • Elektrische Markise
  • Elektrischer Rollladen im Wohnraum
  • Abgeschlossene Einbauküche
  • Neuwertiges Bad mit Badewanne
  • Großzügige Verglasung im Wohnbereich
  • Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
  • Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
  • Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung

… und vieles mehr an interessanten Highlights

Energieausweis:

Verbrauchsweis: 157,0 kWh/(m²a) Gas-Zentralheizung

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisions-anspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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