Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese hochwertigen kernsanierten Eigentumswohnungen befinden sich in einer denkmalgeschützten Stadt-Villa in ganz zentraler Innenstadtlage. Das großzügig geschnittene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.183 m² befindet sich in sehr guter Aussichtslage in Baden-Baden Beutig, umgeben von parkähnlichen Grund-stücken und villenartigen Wohngebäuden. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zur Lichtentaler Allee gehört die Stresemannstraße zu den Top-  Adressen in Baden-Baden.        

Beschreibung des Objektes:

Bei diesem historischen Anwesen handelt es sich um eine fünfgeschossige Jugendstil-Villa, die 1901 von dem Badener Baumeister und Architekt Anton Klein für seinen Freund Franz Anstett geplant und gebaut wurde. Es wurde aus rotem Leisberger Sandstein mit einem Bossensockel, vorkragendem Giebel und Krüppelwalmdach erstellt. Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert und die gesamte Technik erneuert bei maximaler Erhaltung des ursprünglichen unter Denkmalschutz stehenden Charakters!

Einteilung und Ausstattung:

Die hier angebotenen, grundsoliden und charmanten Altbau-Etagenwohnungen im Gartengeschoss (ca. 176 m², 4 Zimmer); 2. Obergeschoss (ca. 159 m²); Dachgeschoss (ca. 84 m²) entsprechen gehobenen Ansprüchen und bieten kompromisslosen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Räume mit klassischem Altholz-Parkett im Fischgrätmuster, hohen Decken mit Stuckornamenten, dekorativen Keramikfliesen, Isolierverglasungen und zeitlos eleganten Bädern. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung sowie über mindestens einen Balkon oder eine Loggia. Zu den Wohnungen gehören 3 Garagen und 6 Stellplätze sowie ausreichend Kellerräume. Ein repräsentativ gestalteter Treppenaufgang verbindet alle fünf Wohnebenen miteinander. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab.

Hier nur einige wenige Details der hochwertigen Ausstattungen:

•  3 Meter hohe Räume
•  Rollläden in allen Räumen
•  isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
•  halbhohe Wandvertäfelungen im Gartenge-schoss
•  großformatige Wandfliesen in den Sanitärbe-reichen
•  Tür- und Fenstergriffe im Jugendstil-Design
•  energiesparende Gas-Etagenheizung
•  Gegensprechanlage mit Videokamerasystem und Farbmonitor

Kaufpreise:

Wohnung Nr. 1 (Gartengeschoss) € 795.000,-
Wohnung Nr. 4 (2.Obergeschoss) € 795.000,-
Wohnung Nr. 5 (Dachgeschoss )   € 385.000,-

Garage je € 20.000,-
Stellplatz je € 12.500,-

Fazit:

Alle Eigentumswohnungen versprechen Wohnkomfort der Extraklasse in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Baden-Baden´s.

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisions-anspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.