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Elegantes Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage

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Objektnummer : K-3170

  € 1.150.000  
337 m² Wohn-/Nutzfläche3 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Dieses qualitativ sehr hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem grünen und ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Lichtental. Diese beliebte und familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch Ihre Natur-verbundenheit sowie absolute Ruhe aus. Wenige Minuten Fußweg sind es zum Brahmsplatz, dem Ortskern Lichtentals. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt vorhanden; die Infrastruktur ist bestens gegeben. Die Innenstadt Baden-Badens ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln – vom Ortskern aus – in Kürze zu erreichen. Das Hausgrundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 600 m².

Beschreibung des Objektes:

Das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise erstellte zweigeschossige Wohnhaus befindet sich optisch und technisch in  einwandfreiem Zustand. Das Wohnkonzept besticht durch großflächige Fensterfronten sowie eine giebelhoch offene Raumgestaltung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie einen PKW-Stellplatz. Eine moderne energiesparende Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Schwedenofen, der für besondere Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt. Das Objekt ist derzeit gut vermietet zu einem monatlichen Nettomietpreis von € 1.950,-.

Einteilung und Ausstattung:

Das Erdgeschoss  dieses modernen Wohnhauses bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,95m. Bodentiefe Fensterelemente erlauben den Blick ins Grüne und den Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Eine großzügige Wohnküche, sowie ein Arbeitszimmer und Gäste-WC vervollständigen diese Wohnetage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einem geräumigen Tageslicht-Bad und einem Balkon. Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Büroräume sowie den Hauswirtschafts- und den Technikraum. Die Böden sind mit hochwertigem, hellen Ahornparkett und hellem Fliesenboden ausgestattet. In den Badezimmern sind Fliesen in Natursteinoptik mit Fries verlegt. Dieses offen geschnittene Einfamilienhaus eignet sich ebenso für Paare mit großzügigem Raumanspruch, als auch für Familien mit Kindern.

Hier nur einige, wenige Details der hochwertigen Ausstattungen:

  • giebelhohe Raumgestaltung
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Stuckleisten und Säulen im Wohnbereich
  • Kamin im Wohnbereich
  • Ausgesuchte Materialien
  • 2 Stellplätze in der Garage sowie PKW- Stellplatz
  • Solaranlage uvm.

Fazit:

Ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in naturverbundener Wohnlage Baden-Baden‘s

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provi-sion zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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