Exposé

Charmantes Villenanwesen in sehr begehrter, ruhiger Halbhöhenlage

  • Bild2a
  • 6
  • 10
  • 15
  • 26
  • 37
  • 1
  • 21

Objektnummer : K-3172

  € 1.690.000  
313 m² Wohn-/Nutzfläche3 Schlafzimmer3 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Diese Immobilie befindet sich in nur wenigen Gehminuten zum Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten oder auch zum Festspielhaus, Casino, Caracalla-Therme und dem Theater. Das im rückwärtigen Teil eben gelegene Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.200 m² und ist uneinsehbar mit herrlichen Grünpflanzen arrondiert. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung in direkter Nähe zur Natur.

Beschreibung des Objektes:

Das denkmalgeschützte Villenanwesen wurde 1920 erbaut und vor wenigen Jahren sehr umfangreich renoviert und modernisiert. Es präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Die reizvolle Villa besticht durch ihre klare Aufteilung und ihre Großzügigkeit, die ein Wohnen auf drei Etagen mit ca. 313 m² Wohnfläche ermöglicht. Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang in die großzügige Diele, die den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Drei ehemals miteinander verbundene Räume, die nach Südwesten ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse und Garten haben, bilden den Wohnbereich. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und sehr geräumig; das Esszimmer mit schönem Erker befindet sich direkt gegenüber. Über eine stilvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses; hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Büro und zwei Badezimmer.

Einteilung und Austattung:

Im Untergeschoss befinden sich: Korridor, Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Lagerraum sowie zwei Archive. Im Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Flur, Küche, Bad/WC, großer offener Wohnraum, Terrasse, Esszimmer. Im Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Bad, Büro, Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und Bad en-Suite. Das Dachgeschoss wurde zu einem modernen, giebelhohen Studio nebst Duschbad, ausgebaut.

Fazit:

Ein bestens gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Anwesen in einer der schönsten und zentralsten Wohnlagen  Baden-Badens. Verein-baren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Ein sehenswertes Objekt!

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


Zum Exposé

Mehr Informationen zu diesem Objekt

Wenn Sie die im Kontaktformular eingegebenen Daten durch Klick auf den nachfolgenden Button übersenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben für die Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme verwenden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn geltende Datenschutzvorschriften rechtfertigen eine Übertragung oder wir dazu gesetzlich verpflichtet sind. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch in der Datenschutzerklärung dieser Webseite.

 

Loading...
 
Top