Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das gepflegte Mehrfamilienaus liegt in klimatisch angenehmer Halbhöhenlage im mittleren des Fremersberges. Dieser beginnt an der Lichtentaler Allee, direkt am Kurpark und führt in das bezaubernde Baden-Badener Rebland mit seinen herrlichen Wanderwegen und den idyllischen Weinanbaugebieten. Das Grundstück ist mit Rasenfläche und üppigen Grünpflanzen angelegt. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zum nahegelegenen Golfplatz, zwei Tennisclubs, das beheizte Bertholdbad und der berühmte Rosenneuheitengarten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1974 erbaute zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Man-sardgeschoss überzeugt durch einen gepflegten Allgemeinzustand und der stadtnahen Wohnlage. Diese sonnige Eigentumswohnung befindet sich im  Obergeschoß und verfügt über insgesamt drei Balkone, wovon einer von der Küche begehbar ist und sich ideal als Frühstücksfreisitz eignet, die beiden anderen sind über den Wohn-/ sowie den Schlafbereich begehbar. Der Südbalkon (Wohnbereich) ist mit einer großen Markise beschattet. Ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Einteilung und Ausstattung:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und teilt sich in ein großes Wohnzimmer, Küche, geräumiges Schlafzimmer sowie Büro oder Gästezimmer auf. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche im XXL-Format sowie einem großen Waschtisch. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Räumlichkeiten sind über den zentral angeordneten Flur aus erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist schlicht in weiß gehalten und im Kaufpreis inclusive. Neutral gestaltet sind auch das Bad und das Gäste-WC, unisino in weiß. Der Flur-bereich schließt sich hier farblich entsprechend an. Das Echtholz-Mosaikparkett im Wohnbereich ist zwar nicht unbedingt „up-to-date“, jedoch in einem guten Zustand. Die  sanitäre Einrichtung ist durch-aus modern, die Duschabtrennung ist in Echtglas gehalten und die Fenster in Kunststoff. Ein positiver Gesamteindruck erwartet Sie bei dieser durchweg  gepflegten Eigentumswohnung. Rollläden sind an allen Fenstern, teilweise elektrisch.

Energieausweis:

Energieverbrauch: 92 kWh/(m²a)

Gas-Zentralheizung

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kauf-vertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision be-rührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.