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Villenanwesen mit Pool und zauberhaftem Gartenpark

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Objektnummer : K-3188

  € 3.700.000  
700 m² Wohn-/Nutzfläche4 Schlafzimmer4 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Diese anspruchsvolle Immobilie befindet sich in privilegiertem Villenquartier am Hausberg auf der sonnenverwöhnten Seite des „Merkur“. Als Sackgasse mit nur sehr wenig Anliegerverkehr nimmt sie ihren Weg in einer leichten, eben verlaufenden Halbhöhenlage. Dieses ruhige Umfeld ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks, die mit ihrer wunderschön angelegten, immer sehr gepflegten Begrünung für ein angenehmes Klima in diesem begehrten Wohngebiet sorgen. Von hier aus sind es nur wenige Spazierminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, in die Lichtentaler Allee mit Schwimmbad, Tennisclub und weltberühmter Museumsmeile oder in Richtung Stadtwald mit seinen idyllischen Streuobstwiesen. Das voll arrondierte und sehr pflegeleicht angelegte Hausgrundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 4.500 m² auf und beeindruckt mit einem imponierenden Baumbestand und eigenem Bachlauf mit Zierteich und hoher Fontäne. Ein großer, aufgestelzter Gartenpavillon erstreckt sich, verbunden mit einer Brücke, von der riesigen Sonnenterrasse in den Garten. Zusätzlich befindet sich ein zweiter mit Glas überdachter, antiker Pavillon auf dieser einzigartig schönen, uneinsehbaren Terrasse.

Beschreibung des Objektes:

Das Villenanwesen wurde 1963 erbaut und im Laufe des Jahres 2009 aufwendig restauriert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des sehr gepflegten Objektes beträgt insgesamt ca. 700 m². Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Carport sind vorhanden. 

Einteilung und Ausstattungen:

Beim Betreten des Hauses durch die repräsentative Eingangshalle fällt der Blick sogleich auf die raumhohen Fensterelemente sowie in das wunderschön angelegte Parkgrundstück mit großer Sonnenterrasse. Offene Kamine sowie ein spektakuläres Meeresaquarium vermitteln ein sehr exklusives Wohnambiente im Wohn- und Essbereich und auf dem sich anschließenden Aussichtsbalkon. Großzügige Schlafbereiche nebst hochwertig ausgestatteten Bädern befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss laden der große Swimmingpool mit Wellness- und Fitnessbereich sowie die Familiensauna zum ausgiebigen relaxen ein. Die Ausstattungsqualität des Objektes mit elektrischen Rollläden, verschiedenen, hochwertigen Bodenbelägen, Facettentüren, Alarmanlage, Badetempel, Whirlpool,  zahlreichen Maßeinbauten aus hochwertigem Holz und vielem, vielem mehr, kann als außergewöhnlich elegant und geschmackvoll bezeichnet werden. 

Fazit:

Eine der ganz seltenen Kaufgelegenheit ist dieses sehr repräsentative Villenanwesen mit einzigartigem Parkgrundstück in bester Halbhöhenwohnlage von Baden-Baden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin.

Energieausweis:

liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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