Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone ist Synonym für Ruhe und fußläufiger Stadtnähe. Ein ansprechendes Umfeld mit prächtigen alten Villen und beeindruckendem, altem Baumbestand sind weitere Merkmale dieser gesuchten und begehrten innerstädtischen Lage. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie das Herzstück Baden-Badens mit Kurhaus, Spielcasino und Trinkhalle.

Beschreibung des Objektes:

Diese individuelle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1979 in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Eine nach Süd/Westen ausgerichtete ca. 24 m² große Terrasse sowie drei Balkone bieten eine ideale Besonnung und einen fantastischen Panoramablick über weite Teile der Kurstadt und zu den Schwarzwaldbergen. Zur Wohnung gehört eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen und ein Kellerraum. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattung:

Die hier angebotene freundliche Etagenwohnung teilt sich in einen ca. 60 m² großes Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Balkon, ein Schlafzimmer, weiteren zwei Räumen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste WC. Von beiden Räumen aus hat man direkten Zugang auf dem Balkon. Eine Landhausküche mit Elektrogeräten ist im Preis nicht berücksichtigt, kann aber kostenfrei übernommen werden. Der großflächige Wohn- und Essbereich, das rustikale Interieur sowie die perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche verleihen diesem Objekt das Prädikat sehenswert. Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 190 m².

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.