Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das freistehende, luxuriös ausgestattete Anwesen liegt deutlich erhöht vom Straßenniveau und bietet somit eine unverbaubare Sicht auf idyllisch geprägte Landschaft. Herrlich grüne Umgebung und gute Luft sind nur einige der Gründe, die für diese attraktive Lage sprechen. Das Grundstück ist voll arrondiert und misst eine Fläche von ca. 1.455 m². Schöne Bepflanzungen und farbenprächtiger Zierbewuchs sowie Rasenflächen vermitteln zu jeder Jahreszeit den Eindruck einer gepflegten Gartenlandschaft.

Beschreibung des Objektes:

Dieses großzügig angelegte Domizil wurde im Jahr 2008  umfangreich und grundlegend saniert. Das Objekt befindet sich heute im Innen- wie auch im Außenbereich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Ein perfekter Wellness-Bereich mit Outdoor-Saunaanlage, Indoor-Pool mit Dampfbad und Ruhe-Zone etc. sowie ausreichend Nebenräume stehen Ihnen zur Verfügung.  Eine großräumige Garage mit drei PKW-Stellplätzen und direktem Zugang ins Haus sorgt ebenso, wie eine Alarmanlage, für hausinterne Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung sowie Radiatoren-Heizkörpern. Eine Einliegerwohnung mit separater Zugangsmöglichkeit rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese steht in puncto Ausstattungsqualität der Hauptwohnebene in nichts nach.

Ausstattung des Objektes:

Kellergeschoss:
Große Garage für bis zu drei PKW‘s mit Vorplatz und Zugang zum Lift, das Ölager sowie der Maschinenraum.
Gartengeschoss:
Hier sind der Heizungs- und Technikraum sowie Büro- und Aufenthaltsräume zu finden. Eine großzügige 2-Zimmer Einliegerwohnung mit offener Küche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC runden das Raumangebot dieses Geschosses ab.
Hauptwohnebene:
Hier finden Sie einen ca. 84 m² großen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und einem offenem Kamin sowie einem Büro. Vom Salon aus gelangt man zum Wintergarten, ganz im Stil südländischen Flairs. Diese Ebene verfügt neben einer sehr anspruchsvollen Küchenmöblierung über eine Vielzahl sinnvoller Einbauten. Ein in sich abgeschlossener Schlafbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer en Suite, sowie Zugang zum Dampf- und Schwimmbad vervollständigen diese Wohnebene.
Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss teilt sich linksseitig in einen großen Schlafraum mit Bad und rechtsseitig in einen Wohnraum mit Küche, großem Bad und separatem Schlafzimmer.

Hier nur einige, wenige Details der hochwertigen Ausstattungen:

• Aufwendiger Innenausbau mit vielen maß-
  angefertigten Schreiner-Einbauten im ganzen
  Haus
• Attraktiver Wellnessbereich
• Moderne Haustechnik, teils klimatisiert,
  Alarmanlage
• Offener Kamin auf der Hauptwohnebene
  sowie im Wohnbereich der Einliegerwohnung
• Personenlift zwischen Garage und Haupt-
  Wohnebene
• Großflächige Schiebetürelemente mit
  Sprossenverglasungen
• Wandverkleidungen mit ausgesuchten
  Seidentapeten tapeziert
• Fußbodenbeläge in massivem Holz sowie
  hochwertige Fliesenbeläge mit Applikationen
  im Wohnbereich
• Und vieles mehr ….

Fazit: Ein bestens gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Anwesen mit Gartenparadies, Pool- und Wellnessbereich und das in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Baden-Baden‘s. Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Ein sehenswertes Objekt.

Energieausweis:

Bedarfsausweis Gas: 139,9 kWh/(m²a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.