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Villa Luise – Denkmalgeschütze Villenanwesen in ruhiger Höhenlage

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Objektnummer : K-3224

  € 350.000  
85 m² Wohn-/Nutzfläche2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Garage  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Die „Perle des Murgtals“, wie Gernsbach auch genannt wird, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Eindrucksvolle Baudenkmäler in der historischen Altstadt zeugen vom Wohlstand vergangener Tage. Malerische Fachwerkhäuser, alte Brunnen und die mittelalterliche Stadtbefestigung laden zum Bummel durch die verwinkelten Gassen ein. Vom Alten Rathaus, dem wohl bekanntesten und schönsten Gebäude des Murgtals, geht es hinüber zum Marktplatz, der mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt In ruhiger Höhenlage von Gernsbach-Scheuern liegt das sonnenverwöhnte Grundstück mit 1842 m².

Beschreibung des Objektes:

Das in solider Massivbauweise erstellte Villenanwesen wurde etwa 1917 erbaut und derzeit erfolgt eine grundlegende Sanierung im Inneren des Gebäudes unter Berücksichtigung der Vorschiften des Denkmalamtes. Dank ihrer attraktiven Hanglage bietet die „Villa Luise“ einen wunderbaren Blick ins Murgtal und auf die umgebende Landschaft des Schwarzwaldes, besonders auf das Schloss Eberstein. Die Villa bietet 8 Wohneinheiten und 12 PKW-Stellplätze. Ihr neues Domizil lässt Ihnen die Wahlmöglichkeit zwischen Wohnungsgrößen von 85 m² und 132 m² Wohnfläche. Wählen Sie aus diesem außergewöhnlichen Angebot Ihre Traumwohnung!

Einteilung und Ausstattung:

Das Betreten diese außergewöhnliche Denkmalschutzimmobilie, deren Bausubstanz und Fassadengestaltung unverändert  bleibt, erfolgt über das Treppenhaus sowie den am Foyer gelegenen Lift. Es erwartet Sie eine Innenausstattung mit hochwertiger Technik sowie anspruchsvollen Materialien. Alle Wohnräume werden mit Massivholzparkett verlegt und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster, welche Teilungen und Proportionen nach der historischen Vorgabe bekommen, werden weiß lackiert und mit Innenfensterbänken aus Naturstein eingebaut. Die stilvollen Bäder werden mit Villeroy & Boch Sanitärporzellan und Armaturen des Fabrikates „Hans Grohe“ versehen. Im Außenbereich befinden sich 12 freie Stellplätze, ein Kinderspielplatz sowie eine „Wandelhalle“, die als Ruheplätze angeboten wird. Ganz spezielle und individuelle Wünsche werden, soweit technisch und baulich möglich, je nach Bautenstand selbstverständlich gerne berücksichtigt. Teilen Sie uns einfach Ihre Wünsche mit!

Kaufpreise:

ab € 350.000,-
Stellplatz je € 12.500

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich 

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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