Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese ruhige Wohnstraße befindet sich in einem der traditionsreichsten Villenviertel der Stadt Baden-Baden am Fuße des Merkurs. Eine erstklassige Lage für das 1995 fertiggestellte Wohngebäude mit nur zwei Wohneinheiten, umgeben von einem ca. 760 m² großen, schön eingewachsenen, Hausgrundstück. Zu allen bekannten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt sind es nur wenige Gehminuten.

Beschreibung des Objektes:

Diese Wohnung hält eine Wohnfläche von etwa 186 m² und gewährt mit einer idealen Grundrisskonzeption repräsentatives und großzügiges Wohnen. Große Fensterflächen und nicht zuletzt der einladende Wintergarten schaffen eine helle, sonnige Atmosphäre. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Gartengeschoss des ansprechenden und gepflegten Anwesens.

Einteilung und Ausstattung:

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie unmittelbar in das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Essbereich. Besonderer Blickfang ist der integrierte und offen gestaltete Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick ermöglicht und von zwei großen Sonnenbalkonen umgeben wird. Weiter finden Sie auf dieser Wohnetage eine komplett eingerichtete Küche in Holz-Optik mit angegliedertem Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Über eine bequem begehbare Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss. Hier empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem Hauptschlafzimmer finden Sie ein schön gestaltetes Badezimmer in zeitloser Ausstattung. Ihre Gäste können über ein eigenes Duschbad verfügen, welches an das Gästezimmer angrenzt. Das Arbeitszimmer ermöglicht den Zugang auf eine große Sonnenterrasse mit Anschluss an den pflegeleicht angelegten Garten, der als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Auf dieser Ebene stehen Ihnen weiterhin ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.