Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der Bäder- und Kurstadt und ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Wohnstraße liegt in eine der bevorzugtesten Wohnlagen innerhalb der Gemarkung. Hier finden Sie repräsentative Baukörper unterschiedlichster Architektur und Stilrichtungen, die sich auf Grundstücken jenseits der 1.000 m² Fläche befinden und allesamt weit vom Straßenverlauf zurückgesetzt liegen. Lediglich Anlieger durchfahren dieses reine Wohngebiet.

Beschreibung des Objektes:

Das 2-geschossige Anwesen mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1972 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von ca. 245 m². Diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2019/2020 durchgeführt. Unter anderem der Einbau neuer Fenster, neue Dachisolierung und Heizanlage. Eine Erweiterung der bestehenden Immobilie, ist nach Angaben der Verkäufer, in Abstimmung mit der Baubehörde aus planungsrechtlicher Sicht möglich. Die Vorgaben richten sich dabei nach der Umgebungsbebauung.

Einteilung und Ausstattung:

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf drei Ebenen. Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr. Einige Zimmer sind renoviert. In den Bädern, sowie WC’s sind die Wände größtenteils gefliest. Die Verbindung der einzelnen Geschosse erfolgt über eine sehr gut begehbare, geradläufige Treppe mit Zwischenpodesten. Die Stufen sind mit Betonwerkstein ausgeführt. Die Beheizung der Räume und die Versorgung mit Warmwasser erfolgen mit Strom in Form einer Fußbodenheizung sowie eines Warmwasserbereiters. Durch die sonnenreiche Lage des Hauses bietet sich die Montage einer Photovoltaikanlage an. Im Gartengeschoss steht ein Kaminofen für gemütliche Stunden zur Verfügung.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.