Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Nur 25 Fahrminuten von Baden-Baden und Straßburg entfernt befindet sich die elsässische Gemeinde Soufflenheim mit aktuell ca. 5000 Einwohnern. Bekannt durch die Töpferei, liegt Soufflenheim inmitten einer hügeligen Wald-, Feld- und Wiesenlandschaft in der Rheinaue etwa 15 Kilometer östlich von Haguenau, 30 Kilometer nordöstlich von Straßburg und 35 Kilometer südwestlich von Karlsruhe. Nach Baden-Baden sind es lediglich etwa 25 Kilometer. In unmittelbarer Nähe und östlich gelegen verläuft der Rhein, sowie westlich und nördlich des Gemeindegebiets erstreckt sich der Forêt de Haguenau. Dieser grenzt an das Hanauerland und den Naturpark Nord-Vogesen, der zusammen mit dem Pfälzerwald das grenzüberschreitende Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord bildet.

Beschreibung des Objektes:

Die außergewöhnliche Lage sowie das einzigartige Umfeld, des von Golflegende Bernhard Langer 1995 konzipierten Golfresorts in Soufflenheim, machen dieses Refugium zu einem Rückzugort und Ruhepol der ganz besonderen Art. Vier villenartige Gebäude bilden das exclusive Wohnensemble dieses reizvollen Penthouses, das sich über die beiden obersten Vollgeschosse, mit einer imponierenden Wohnfläche von ca. 355 m², erstreckt.

Einteilung und Ausstattung:

Beeindruckend und zugleich beherrschend empfängt der überaus großzügige Wohnbereich seine Besucher und vermittelt durch offene und klare Strukturen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert. Transparent und ebenso weitläufig schließen sich die Küche mit Kochinsel und hochwertigem Geräteprogramm sowie der Kaminbereich an. Bis zu 5 Meter hohe sprossenverglaste Fensterelemente bieten sowohl von der Wohn-/ wie auch der Galerieebene einen freien und ungehinderten Blick auf die Fairways. Folgen Sie dem Sonnenverlauf auf vier großzügigen Balkonen, die sich um das Gebäude herum gruppieren. Hochwertigste Maßeinbauten finden Sie in allen Lebensbereichen, ein XXL-Masterbad sowie weitere Bäder en Suite und vieles mehr komplettieren dieses einmalige Kaufangebot.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.