Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt und ist umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten eines Landschafts- und Naturschutzgebietes. Dieser Ortsteil von Baden-Baden befindet sich auf einer Höhe von über 400 m, hoch über der Rheinebene mit herrlichem Ausblick in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten betragen nur etwa 3 km Fahrtweg.

Beschreibung des Objektes:

Leben und Wohnen wie im Einfamilienhaus, jedoch mit all den Vorzügen einer Wohnung. Dies ist in kurzen und knappen Worten die vortreffliche Beschreibung Ihres künftigen Domizils. Schon beim Betreten dieser Eigentumswohnung überrascht das gelungene Wohnkonzept mit sehr individuellen Detaillösungen, einer offenen Bauweise mit großflächigen Fensterfronten und weitem, unverbaubarem Blick in die Rheinebene.

Einteilung und Ausstattung:

Die dem Wohnbereich vorgelagerte Grundstücksfläche, als hübscher Ziergarten angelegt, gehört als alleiniges Sondernutzungsrecht ausschließlich zu dieser Wohneinheit. In den frühen 90-iger als kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten konzipiert, erfüllt diese attraktive Immobilie auch heute noch den Anspruch an gehobenem Wohnkomfort. Jede der drei Wohnebenen bietet die Austrittsmöglichkeit ins Freie, das „Sahnehäubchen“ ist jedoch zweifelsfrei die Dachterrasse mit völlig uneingeschränkter Panoramasicht bis hin zu den Gebirgszügen des Pfälzer Waldes. Das gewählte Farbkonzept dominiert in schwarz   und weiß und verleiht dem Interieur ein modernes und zugleich elegantes Outfit. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ebenso farblich abgestimmt wie auch der offene Kamin im Wohnbereich. Die sich im Garten befindliche Partyhütte nebst Barbecue-Kamin bieten in Sommermonaten viele stimmungsvolle Momente, die schöner nicht sein könnten. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 140 m²; eine geräumige Garage bietet direkte Zugangsmöglichkeit zum Gartengeschoss.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.