Exposé

Wohnlage und Grundstück:

In naturverbundener Stadtrandlage von Baden-Baden, befindet sich diese Eigentumswohnung direkt im Grünen und trotzdem sehr stadtnah. Die Innenstadt mit all seinen Sehenswürdigkeiten, wie das Festspielhaus, das Kurhaus und auch die weltberühmte Lichtentaler Allee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung des Objektes:

Dieses gepflegte Anwesen wurde in den 70iger Jahren in solider und massiver Bauweise zum Ende einer Anliegerstraße erstellt. Die im ersten Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2020/21 in einem hervorragenden und zeitgemäßen Zustand. Eine großzügige Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor runden dieses Angebot ab. Für Wärme und warmes Wasser sorgt eine Öl-Zentral-Heizung.

Einteilung uns Ausstattung:

Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 40 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Dieser bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick in Richtung Merkur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zwei Schlafräume befinden sich im rückwetigen Teil der Wohnung. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Duschbad sowie das Gäste-WC ist in hellbeige gefiest.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.