Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das herrlich angelegte Parkgrundstück misst eine äußerst repräsentative Größe von mehreren 1000 m² und liegt in einer der besten Halbhöhenwohnlage Baden-Badens. Der traumhafte Panoramablick über weite Teile der Stadt bis hin zum Merkur und zum „Alten Schloss“ ist einzigartig und zählt mit zu den schönsten Ansichten.

Beschreibung des Objektes:

Das sehr elegante und hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 2000 Jahre in Massivbauweise erstellt. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Lift ganz bequem auf die jeweilige Wohnetage. Dieses perfekt geschnittene Penthouse liegt im 2. Obergeschoss und bietet aufgrund ihrer großen, bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden, parkähnlichen Garten. Die Wohnfläche dieser Eigentumswohnung beträgt ca. 150 m². Ein Wasch- und Trockenraum, ein geräumiger Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze befinden sich im Untergeschoss. Eine moderne Gas-Zentralheizung, sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattung:

Der großzügig dimensionierte, ca 45 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich in Richtung Parkseite. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide, liegen im vorderen Bereich dieser Wohneinheit. In den Wohn-/ und Schlafräumen wurde beiger Velourteppich verlegt. Die Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die vorhandenen Einbauschränke sind im Preis inbegriffen. Das helle Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind mit hochwertigen Natursteinböden belegt. Der großzügige Sonnenbalkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in Richtung Parklandschaft.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.