Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese Wohnstraße befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Die Gegend wird geprägt durch vornehme, gepflegte Villen auf großzügig geschnittenen Grundstücken mit überwiegend altem, prächtigem Baumbestand. Eine Bushaltestelle befindet sich in allernächster Nähe. Die Sehenswürdigkeiten der Stadt lassen Sich bequem zu Fuß erreichen. Das ca. 2.588 m² große Areal wurde als großzügige Parkanlage wiederhergestellt. Der mächtige, alte Baumbestand blieb erhalten und wurde in die Gesamtgestaltung integriert.

Beschreibung des Objektes:

Das im Jahre 1993 erbaute, dreigeschossige Anwesen umfasst nur vier Wohneinheiten, die bequem mit dem Lift vom Tiefgaragengeschoss erreichbar sind. Die Architektur spiegelt den traditionellen, klassischen Villenbaustil wieder; mit Erkern, Säulen und Atelier-Mansardendächern fügt sich das Gebäude harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Die zeitlose Architektur verzichtet auf modische Elemente und sorgt somit auch für eine hohe Werthaltigkeit.

Einteilung und Ausstattung:

Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Eleganz und Großzügigkeit. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad und Gäste-WC mit Dusche umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Großflächige Verglasungen sowohl im Wohnbereich wie auch in den Schlafräumen vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Bezug zum umgebenen Park. Zwei Balkone laden zum Ausruhen und Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.