Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das am Ende einer kleinen Privatstraße gelegene Grundstück, in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens, misst eine Größe von über 1.800 m². Durch die vom Straßenniveau deutlich erhöhte Lage des Baukörpers genießen Sie einen unverbaubaren und sehr eindrucksvollen Panoramablick. Hier findet man absolute Ruhe in landschaftlich reizvoller Umgebung und genießt trotzdem die Nähe zum nahegelegenen Stadtzentrum.

Beschreibung des Objektes:

Im Jahre 2006 entstand ein Villen-Neubau, eine kleine, private Wohnanlage mit nur fünf komfortablen Eigentumswohnungen und insgesamt 9 Garagenstellplätzen. Die postmoderne Architektur ist geprägt von sachlicher Klarheit auf hohem Niveau und zeitloser Eleganz mit akzentuierten Wohlfühl-Grundrissen gespickt. Eine gewisse Anlehnung an bauhaustypische Gestaltungselemente sind hier unverkennbar. Besonderes Augenmerk wurde auf entsprechend großzügig dimensionierte Fensterfronten gelegt, um die visuelle Weite genießen zu können. Ein Objekt von eleganter Schlichtheit ohne viel Glamour und geschnörkeltes Dekor – einziges Zugeständnis die dekorativen Einfassungen, die die herrlichen Terrassen umgeben.

Einteilung und Ausstattung:

Die angebotene Wohneinheit wurde noch während der Bauphase in weiten Teilen umgestaltet. So entstand u.a. ein sehr großzügiger Salon mit offener Küche und intergriertem Essplatz sowie direkter Verbindung zu einem Arbeits-/ oder Bürobereich. Des Weiteren wurde dem Schlafzimmer eine in sich abgeschlossene Ankleide zugeordnet mit einer direkten Verbindung zum Badezimmer. Ein ca. 13 m² großer, säulengetragener, teils überdeckter Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Behagliche Räumlichkeiten von überschaubaren Ausmaßen in einem Objekt mit entsprechend hohem Wohnkomfort.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.