Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Lichtental zählt zu einer der beliebtesten Stadtteil-Wohnlage Baden-Badens. Genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur sowie zur Stadt. Diese beliebte und familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch Ihre Naturverbundenheit sowie absolute Ruhe aus. Wenige Minuten Fußweg sind es zum Brahmsplatz, dem Ortskern Lichtentals. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt vorhanden; die Infrastruktur ist bestens gegeben. Die Innenstadt Baden-Badens ist in wenigen Fahrminuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln – vom Ortskern aus – in Kürze zu erreichen. Das an einer Hanglage liegende Hausgrundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 857 m².

Beschreibung des Objektes:

Diese Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da das Erdgeschoss (ca. 113 m²) und das darüberliegende Dachgeschoss (ca. 80 m²) über zwei gleichwertig und in sich abgeschlossene Wohneinheiten verfügt. Das 1 ¹/₂-geschossige Fertighaus des Herstellers „Schwörer“ wurde im Jahr 1999 auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Das sonnenverwöhnte Grundstück orientiert sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen. Auf dem Grundstück befinden sich neben zwei Einzelgaragen ein PKW-Außenstellplatz, der sich bestens mit dem ca. 50 m² großen Apartment im Gartengeschoss vermieten lässt. Eine moderne energiesparende Gas- Zentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattung:

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zu einem großzügigen Sonnenbalkon, welcher über eine Stahltreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Eine geräumige Einbauküche in weiß, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite vervollständigen diese Wohnetage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Bad, ein großzügiger Wohnraum und ein Balkon. Das Gartengeschoss hält neben einer separat zugänglichen Einliegerwohnung, zwei Kellerräume sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.