Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese Wohnstraße ist eine der besten Adressen Baden-Baden‘s. Das repräsentative und sehr ruhige Umfeld wird durch prächtige Villenanwesen umgeben. In nur wenigen Gehminuten gelangt man von hier zur nahen gelegenen Innenstadt. Das Grundstück misst eine Gesamtgröße von über 2.000 m² und ist als pflegeleichte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand arrondiert.

Beschreibung des Objektes:

Das sehr gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise erbaut. Renovierungsmaßnahmen wurden 2015 letztmalig vorgenommen. Die angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im obersten Geschoss, das man bequem mit dem Lift von der Tiefgarage aus erreichen kann. Das Gebäude öffnet sich mit seiner Südseite zum weitläufigen, parkähnlichen Gartengrundstück. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in bemerkenswert gutem Zustand; Modernisierungen wie Personenaufzug, Heizungsanlage, Treppenhaus etc. wurden vor wenigen Jahren ausgeführt.

Einteilung und Ausstattung:

Die Aufteilung der Wohnung kann mit Fug und Recht als sehr durchdacht bezeichnet werden. Im harmonischen Zusammenspiel mit einer geschmackvollen Innenausstattung und perfekter Möblierbarkeit entsteht eine überaus angenehme Wohlfühlatmosphäre in hellen und freundlichen Räumen. Das Highlight dieser anspruchsvollen Immobilie bietet sicherlich der großzügig dimensionierte Sonnenbalkon mit unverbaubarer Sicht auf die Höhen des Schwarzwaldes sowie das nahe gelegene Stadtzentrum. Zur Kaufsache gehören neben einem Tiefgaragenplatz auch ein überdachter PKW-Außenstellplatz welche dieses Angebot komplementieren.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.