Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese bezaubernde Eigentumswohnung liegt in einem seit vielen Jahrzehnten gewachsenem Wohngebiet, in einer ruhigen und sonnigen Halbhöhenlage, Abseits jeglicher Hektik, jedoch nur ein kurzweiliger Spaziergang durch die Lichtentaler-Allee, vom Stadtzentrum entfernt. Eine solche, gesuchte Wohnlage prägt den Standort dieses Wohnhauses, das von einem ca. 2.693 m² großen Hanggrundstück umgeben wird.

Beschreibung des Objektes:

Es handelt sich um ein gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur sechs weiteren Wohneinheiten.

Einteilung und Ausstattung:

Schon beim Betreten dieser äußerst eleganten Eigentumswohnung geht der Blick unweigerlich in Richtung Wohnraum, der sich durch seine großflächige Panoramaverglasung zur Terrasse hin öffnet und eine Aussicht präsentiert, die im wahrsten Sinne des Wortes nicht grandioser sein könnte. Alles, was Baden-Baden blicktechnisch zu bieten hat, wird hier um Längen übertroffen, einfach einzigartig.

Es empfängt Sie ein teils giebelhoch offener Wohnraum mit einer ansehnlichen Größe von nahezu 55 m², der bestens möblierbar und ideal belichtet ist und zudem mit einem, an idealer Stelle platzierten, offenen Kamin aufwarten kann. Angenehm und behaglich die Raumatmosphäre durch in Pastellfarben gehaltene Wandoberflächen und hierauf fablich abgestimmten Bodenbeläge.

Des Weiteren verfügt diese im Pentgeschoß gelegene Wohnetage, die stets mit hohem Anspruch gepflegt wurde, über ein Master-Bedroom in einer Größe von über 30 m² mit möblierter Ankleide und Badezimmer en Suite. Zwei weitere Räume, wovon einer als großer Wirtschaftsraum umfunktioniert wurde sowie eine uneinsehbare Dachloggia und ein Balkon, die ungestörtes Leben im Freien zulassen, ergänzen und vervollständigen das Raumprogramm.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.