Exposé

Ein echtes Reiter- und Freizeitparadies mit traumhafter Seelandschaft in Nordbaden

Lage und Grundstück:
Zwischen den nahe beieinander liegenden Regionen Karlsruhe und Mannheim, nur ca. 15 Fahrminuten von Heidelberg und auch nur ca. 30 Minuten von Baden-Baden entfernt, liegt dieses bezaubernde Reiter- und Freizeitzentrum.

Bequeme, kurze Anbindungen an die Autobahn A5 und an die B 36 gewährleisten eine zeitsparende und optimale Erreichbarkeit dieser einmalig schönen Naturidylle Nordbadens.

Der Grundbesitz mit seinen weitläufigen, sehr gepflegten Parkanlagen und professionellem Parcours mit Paddocks, Koppeln und Außendressurplatz misst eine beeindruckende Gesamtgröße von ca. 44 ha. Der zum Gestüt dazugehörende glasklare Badesee mit einer Gesamtfläche von ca. 28 ha lädt zu allen beliebten Freizeitaktivitäten im und auf dem Wasser ein.

Beschreibung des Objektes:
Anfang der siebziger Jahre entstand in konventioneller Massivbauweise das vom Bauherrn und heutigen Verkäufer sehr durchdacht konzipierte Gutshaus mit Schwimmbad, Sauna und herrlichen Seeblickterrassen. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 300 m². Umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten erfolgten in den Jahren 1988 und 2003.

Einteilung und Ausstattungen:
Das Hotel (Pension) verfügt über 10 Fremdenzimmer sowie einer 3-Zimmer-Pächterwohnung. Das Restaurant bietet ca. 80 bis 100 Sitzplätze und ca. 30 bis 40 Terrassenplätze. Eine große Reithalle in den Maßen 60 x 27 m, ein Dressurviereck, eine Scheune mit Stallmeisterbüro und Wohnung sowie ein weiteres, kleines Apartment, Sattelkammer und 42 großzügig dimensionierte Pferdeboxen komplettieren diesen traumhaft gelegenen Reiterhof.

Fazit: 
Alle Optionen für ein erfolgreiches und lukratives Freizeit-, Reiter- oder Zuchtzentrum sind gegeben!