Exposé

Villa Belvedere – Exklusiver Villen-Neubau mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage

Wohnlage und Grundstück:
Die Hahnhofstraße – eine reine Anliegerstraße – zählt zu einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete der Kurstadt. Diese sehr bevorzugte Lage grenzt in südöstlicher Richtung unmittelbar an den Baden-Badener Stadtwald. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie repräsentative Einfamilienhäuser auf teils großzügig angelegten Grundstücken. Das nahezu ebene, ca. 1.250 m² große Areal orientiert sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet einen unverbaubaren Blick zum Stadtzentrum und der grünen Umgebung. An der westlichen Grundstücksgrenze führt eine kurze leicht begehbare Treppenanlage in die darunter liegende Reinhold-Schneider-Straße; von hieraus gelangt man bequem und ebenen Fußes in die nahe gelegene City.

Beschreibung des Objektes:
Konzipiert als repräsentatives Wohngebäude entsteht ein kleiner, komfortabler Villen-Neubau mit nur 5 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen. Die Architektur dieses modernen Bauwerks mit halbrunder Gebäudefassade und entsprechend dieser Formensprache ausgebildete Balkone und Terrassen wirkt zeitlos elegant sowie in sich sehr harmonisch. Die imposante Südansicht mit großflächigen, säulengetragenen Dachüberständen und raumhohen Verglasungen verstärken dieses Bild eindrucksvoll.

Einteilung und Ausstattungen:
Je Wohnetage sind, mit Ausnahme des obersten Geschosses, jeweils zwei Wohneinheiten vorgesehen. Das klassische Penthouse mit riesiger, umlaufender Terrasse erstreckt sich über die gesamte Ebene; speziell diese Wohnung vermittelt das Ambiente von Freiheit und Sicherheit auf angenehmste Weise. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über große, nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkone und -terrassen mit abwechslungsreicher Sicht.
Durch eine perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich mit einem erheblichem Maß an Flexibilität versehen, erwarten Sie Grundrisse mit sehr interessanten Detaillösungen. Der vorgesehene Qualitätsstandard bietet die Möglichkeit eines breiten Ausstattungsspektrums der auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Durchdachte Grundrisslösungen lassen individuelle Planungen und Mitgestaltungswünsche Ihres neuen Zuhauses zu. Ihre ganz speziellen und individuellen Wünsche in punkto Aufteilung, soweit technisch möglich, sowie Änderungen in der Ausstattung werden je nach Bautenstand selbstverständlich gerne berücksichtigt.

Hier nur einige wenige interessante Ausstattungsmerkmale:

• sämtliche Wohneinheiten sind stufenlos von der Garagenebene per Lift erreichbar
• großzügiges Entree mit Naturstein belegt
• raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
• hochwertige Sanitärausstattungen des Fabrikats Villeroy & Boch und Hans Grohe
• Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• elektrische Rollläden
• Türhöhen im Innenbereich ca. 2,11 Meter
• Videoüberwachung
• und vieles, vieles mehr…

Fazit: 
Eine äußerst seltene Gelegenheit, perfekt in Konzeption und Qualität und dies in bester Villenwohnlage.