Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese Anliegerwohnstraße zählt zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen auf der sonnenverwöhnten Seite des „Merkur“, dem Baden-Badener Hausberg. Das ruhige Umfeld ist geprägt durch großzügige und gepflegte Ein/ und Mehrfamilienhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks, die mit ihrer wunderschön angelegten, immer sehr gepflegten Begrünung für ein angenehmes Klima sorgen. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit all seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, in die Lichtentaler Allee, zum beheizten Bertholdbad, zum Tennisclub und zur weltberühmten Museumsmeile.

Beschreibung des Objektes:

Das zur Hangseite 2-geschossige Anwesen wurde 1967 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine ca. 163 m² große Wohneinheit im Obergeschoss die erhebliches Erweiterungspotential im darüberliegenden, ausbaubaren Dachgeschoss bietet. Die separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 134 m² mit einem alleinigen Sondernutzungsrecht an einem 700 m² großen Gartengrundstück.

Einteilung und Ausstattung:

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafräume sowie zwei Bäder neben einem großen Wohn-/ Esbereich, der Zugang auf die teilüberdachte, nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse bietet. Das Objekt ist mit einer Gastherme ausgestattet und verfügt über zwei Abstellräume auf Wohnungsebene.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.