Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das elegante Anwesen liegt in ruhiger und sonniger Villenwohnlage im Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg, welcher von seinen Bewohnern auch liebevoll „Unser Bergdorf“ genannt wird. Mit seiner bekannten Burgruine „Alteberstein“ sowie der beliebten Kletterregion „Battertfelsen“, mit seiner bekannt gut badischen Gastronomie und nicht zuletzt mit seinen vielen herrlichen Wandermöglichkeiten steht der Ortsteil Ebersteinburg als Paradestück für ruhiges, gesundes und naturverbundenes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Schule und Kindergarten, Krankenhaus sowie die Haltestelle der Stadtbuslinie sind bequem in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. In die City hinunter nach Baden-Baden sind es etwa 5 Fahrminuten, in das Murgtal nach Gaggenau oder Gernsbach ca. 10 Minuten. Das großzügige Hausgrundstück misst eine Fläche von ca. 806 m², ist gänzlich nach Süden ausgerichtet und gärtnerisch mit herrlichen Grünpflanzen, bunten Blumenbeeten und Rasenflächen wunderschön gestaltet.

Beschreibung des Objektes:

Das im Jahr 1987 erbaute Wohnhaus ist in jeglicher Hinsicht sehr gepflegt und verfügt über lediglich 4 Eigentumswohnungen. Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich die Eingangshalle, die Kellerräume, der beheizte Waschmaschinen- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie die Heizungsanlage im Erdgeschoss. Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet. Für Wärme und warmes Wasser sorgt eine neue Gas-Zentral-Heizung.

Einteilung und Austattungen:

Diese charmante 2-Zimmer-Atelierwohnung liegt im obersten Geschoss und präsentiert sich mit ihrem individuellen Wohnkonzept außergewöhnlich attraktiv auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die Räume sind giebelhoch offen gehalten und vermitteln durch die rustikale Holzverkleidung ein gemütliches, angenehm großzügiges Wohngefühl.

Im Dielenbereich führt eine Einschubtreppe in den darüberliegenden, sehr großen Dachspeicher, der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.  Der geräumige Balkon ist vom Wohn- und Schlafbereich aus zugänglich. Eine Küche nebst Einbauküche, das zeitlos schicke Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren dieses Angebot.

Sprossenverglasten Fensterfronten sorgen für Helligkeit und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit geschmackvollem, hellem Marmor ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Mietkonditionen:

Kaltmietpreis: € 575,-

Garage:           € 65,-

Nebenkosten: € 200,-

Kaution: 3 Monatskaltmieten