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Penthouse-Eigentumswohnung mit sonnenverwöhnter Terrasse in citynaher Wohnlage

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Objektnummer : K-3246

  € 780.000  
128 m² Wohn-/Nutzfläche2 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage:

Die Wohngegend „Cité“ in Baden-Baden liegt am Ausgang des Oostals zur Rheinebene und ist ein ehemaliges französisches Kasernen- und Militärsiedlungsgelände. Nach Abzug der französischen Streitkräfte im Jahr 1999 wurden die bestehenden Gebäude teilweise abgerissen oder aufwendig umgebaut. Es entstanden neue Wohn- und Gewerbeimmobilien und die „Cité“ entwickelte sich zu einem neuen, zivil genutzten Stadtteil. Auf diesem historischen Grund und Boden, in direkter Nähe zum Jagdhäuser Wald, in absolut sonniger Wohnlage befindet sich diese moderne Residenz. Die Nachbarschaft ist geprägt durch elegante Häuser und kleine Wohnanlagen. Die „Cité“ mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe; ebenso finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in Baden-Baden-Oos sowie in der Weststadt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie bequem in die Innenstadt.

Einteilung und Ausstattungen: 

Der seiner Zeit beauftragte Innenarchitekt entwickelte ein durchdachtes Wohnkonzept unter Verwendung hochwertigster Materialen. Mit einem zentralen Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnebene dieses modernen Domizils. Auf der ersten Etage gelangen Sie von dem Flur aus in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad, geradeaus befindet sich das Büro und auf der liken Seite das Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC. Insbesondere überzeugt diese Residenz durch den ca. 55 m² großzügig geschnittenen Wohn-/ und Essbereich im Dachgeschoss mit bequemem Zugang zur ausladenden Terrasse, welche zur Beschattung über eine elektrisch angetriebene Markise verfügt. Die Küche mit fantastischem Panoramablick ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Eine Garage und ein Carport sowie ein ausreichender Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Geothermie, unterstützt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Des Weiteren erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Solarenergie.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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