Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Lichtental und verbindet zentrumnahes, sowie zugleich naturverbundenes Wohnen. Die Lichtentaler Allee, die unter Kulturdenkmal steht, ist eine der elegantesten Flaniermeilen. Sie ist der Verbindungsweg zwischen der Stadt Baden-Baden und dem Kloster Lichtental. Ein Mehr an Sehenswertem, Wanderwege mit spektakulären Aussichten und eine lebendige Innenstadt sind die Vorzüge dieser Wohnlage.

Beschreibung des Objektes:

Mit idealem Raumkonzept und einem verkehrsberuhigten, zentrumsnahen und zugleich von viel Grün geprägtem Umfeld präsentiert sich dieses 1991 erbaute Reihenmittelhaus auf einem ca. 200 m², pflegeleicht angelegtem Grundstück. Nicht nur der Garten, auch ein großer Sonnenbalkon mit herrlicher Panoramasicht zu den umliegenden Schwarzwaldbergen lädt zum Verweilen ein. Eine Erneuerung der Gaszentralheizung fand im Jahr 2012 statt.

Einteilung und Ausstattung:

Das Raumangebot verteilt sich auf 3 Ebenen über ca. 201 m² Wohn-/ Nutzfläche und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen vier Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Gartengeschoss befinden sich zudem eine Sauna und ein Keller, welcher zusätzlichen Platz zum Verstauen bietet. Einen hübschen Ziergarten mit Terrasse und eine Doppelgarage, bei der eine Erneuerung des Dachs im Jahr 2016 erfolgte, machen dieses äußerst reizvolle Familiendomizil perfekt. Eine Solartherme für die zusätzliche Aufbereitung von Warmwasser wurde ebenfalls im 2012 instaliert.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.