Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese Wohnstraße zählt zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Das ruhige Umfeld ist geprägt durch großzügige und gepflegte Ein/ und Mehrfamilienhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit all seinen vielfältigen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Beschreibung des Objektes:

Das sehr gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus wurde 1986 in solider Massivbauweise erstellt. Es ist in insgesamt nur 6 Wohneinheiten aufgeteilt, die man über wenige Treppen zum Lift bequem von der Tiefgarage erreicht. Diese elegante Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Ein großer Balkon mit herrlicher Panoramasicht zu den umliegenden Schwarzwaldbergen lädt zum Verweilen ein. Ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot. Eine neuwertige Gas-Zentral-Heizung sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattung:

Die Wohnungsebene teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Gäste-WC ein. Das Schlafzimmer nebst dem Gästezimmer sowie das großzügige Tageslicht-Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der modernen Wohnung. Die Terrasse ist vom Wohnbereich sowie vom Essbereich aus erreichbar. Die besonderen Einbauten sowie die Installation von Lichtspielelementen verleihen dieser eleganten Eigentumswohnung eine ganz besondere Note. Unterstrichen wird diese Wirkung durch die in hellbeige gehaltene Wand- und Bodenfliesen sowie Echtholzdielenböden in der gesamten Wohnung. Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren grundlegend renoviert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der seinerzeitigen Renovierung wurde die einst separate Küche zum Esszimmer geöffnet, des Weiteren wurden auch Elektroinstallationen erneuert. Eine dem Stil angepasste hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.