Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese imposante Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentraler Wohnlage Baden-Badens. Das Stadtquartier mit einer Vielzahl von Gründerzeithäusern zählt zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. In nur weniger Spazierminuten gelangt man von hier aus zur nahegelegenen Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ins Theater und Kurhaus sowie in die – einen Steinwurf entfernt gelegenen- Lichtentaler-Alle. Die Haltstelle der Stadtbuslinie befindet sich ganz  bequem in allernächster Nähe. Eine beliebte Lage zum Wohnen und ebenso eine adäquate Firmenadresse.

Beschreibung des Objektes: 

Das denkmalgeschützte Anwesen wurde im typischen Stil der Gründerzeit 1869 erbaut mit einer aufwendig gestalteten Straßenfassade mit reicher Ausschmückung und Gliederung derselben sowie herausragenden Stilelementen der Entstehungszeit. Diese sogenannte Neo-Renaissance wurde zum deutschen Nationalstil später bekannt als Still der „Gründerzeit“. Die Häuser dieser Epoche sind die charakteristischste Gruppe der innerstädtischen Altbauten, Die reichhaltige Ausstattung mit Stuck und großzügigen Raumzuschnitten machen sie besonders begehrt. Auch diese Immobilie ist als massiver Mauerwerksbau solide konstruiert und auffallend durch diese Zeit geprägt. 

Einteilung und Ausstattung:

Die angebotene Immobilie verfügt neben Vollgeschossen über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzgiebel, sodass die größere der beiden obersten Einheiten als Maissonette konzipiert ist. In den 90-ziger Jahren erfolgte eine umfangreiche Renovierung, bei der unter anderem die Wohnqualität durch den Einbau eines Liftes deutliche verbessert und letztmalig 2005 Investitionen getätigt wurden. Insgesamt umfasst die Kaufsache 6 komfortable Wohneinheiten heutigen Standards sowie eine weitere Wohnung im nageliegenden Nachbargebäude aus dem Jahre 2000. Grund für den Erwerb besagter Eigentumswohnung waren die mit dieser Immobilie verbundenen 5 Garagenplätze. Der nachhaltige Mietertrag p.a. beträgt derzeit €107.000,- und ist unserer Einschätzung nach durchaus steigerungsfähig.

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich
Verbraucherausweis 75 kWh(m²a)