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Traumhafte Wohnung in außergewöhnlicher Wohnlage

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Objektnummer : K 3256

  € 550.000  
85 m² Wohn-/Nutzfläche1 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Garage  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Das Paradies“, die berühmte, faszinierende Landschaftsanlage für Wasserkunstspiele, liegt unterhalb des Merkurgipfels auf dem Annaberg, der auch gerne als der „Sonnengarten“ von Baden-Baden bezeichnet wird. Diese Wohngegend gehört zur besten Adresse der Kurstadt. Die unmittelbare Umgebung in dieser klimatisch optimaler Halbhöhenlage ist geprägt von altem Baumbestand, üppigen Gartenanlagen und sattgrünen Streuobstwiesen am Fuße der Merkurbahn.  Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das ca. 1.000 m² große Hausgrundstück ist gärtnerisch pflegeleicht bepflanzt und durch seine leichte Hanglage kaum einsehbar.

Beschreibung des Objektes:

Das als komfortables Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten konzipierte und Ende der 80er Jahre in Massivbauweise errichtete Gebäude, erinnert durch seine Architektursprache mit Säulenelementen, Sprossenverglasungen, Klappläden aber auch durch seine Dachform an den Zeitgeist der Jahrhundertwende. Eine Reihe solcher historischen und bedeutenden Villen bilden den stilvollen Rahmen der umgebenden Nachbarbebauung. Das von Straßenniveau deutlich erhöht gelegene Anwesen bietet, insbesondere von der Penthouse-Ebene, die als Maisonette-Geschoss ausgebildet ist, eine unvergleichliche Sicht zum Alten Schloss bis den Battertfelsen, bis hin zu den Gebirgszügen der Vogesen des nahegelegenen Elsass.

Einteilung und Ausstattung:

Diese Eigentumswohnung  befindet sich in der Penthouse-Ebene, die als Maisonette-Geschoss ausgebildet ist, welche bequem mit Lift von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Die Wohneinheit verfügt mit 2,5 Zimmer über eine Wohnfläche von etwa 85 m². Die giebelhoch offene Bauweise mit Raumhöhen von teils über 4 Metern und eine über dem Wohnbereich befindliche Galerieebene verleihen diese Wohnung einen ganz besonderen Charme. Die Objektausstattungen wurden zeitlos und neutral gewählt und erfüllen auch heute noch den Anforderungen modernen Wohnens. Dieses Objekt ist momentan zu einem Kaltmietpreis von € 900,00 / mtl. vermietet. Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, sowie ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren kann auf Wunsch ein weiterer XXL-Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erworben werden. Eine Zentralheizung im Kellergeschoss des Anwesens sorgt für Wärme und für warmes Wasser.

Energieausweis:

Energieverbrauch: Gas 210 kWh/(m²*a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

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Makler AugustA Immobilien


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