Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Bevorzugtes Villenwohngebiet im Bereich der Lichtentaler Allee unweit der Tennisplätze. Der besondere Reiz des angebotenen Anwesens liegt in der leicht erhöhten Lage und der ganztägigen Besonnung. Das ca. 650 m² große Hanggrundstück ist mit alten Bäumen und Zierbepflanzungen (Rhododendren) bepflanzt. In das nahegelegene Stadtzentrum sind es ca. 5-10 Gehminuten über die Parkanlagen der Allee, vorbei am Museum Frieder Burda. Haltestellen der Stadtbuslinie finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Die ca. 1910 erbaute repräsentative Jugendstil-Villa besticht durch ihre für die damalige Zeit charakteristische Architektur mit Walmdach, Runderker, Eingangspavillon, wertvolle, teilweise bunte Bleiverglasungen, u.v.m. In den insgesamt 3 Wohngeschossen zuzüglich Sockelgeschoss sind größtenteils die Stilelemente der Entstehungszeit erhalten, welche zudem eine perfekte Symbiose mit den neuen Elementen der durchgeführten Modernisierung in den 90er Jahren bilden. 

Einteilung und Ausstattungen: 

Die insgesamt ca. 359 m² Wohnfläche zuzüglich der Nutzflächen im großen Treppenhaus und im Kellergeschoss teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Beeindruckendes Eingangsportal mit schmiedeeisernem Eingangstor; Eingangsbereich mit großer Eichentüre und alten Kachelböden; in der geräumigen Diele, dem Esszimmer und der Küche ist das Eichenparkett sehr gut erhalten; alte Kassettentüren mit Kreuzsprossenverglasung, ineinander gehende, sonnendurchflutete Wohnräume mit anschließendem Erkerzimmer (mit hellem Velours-Teppichboden ausgelegt); von hier aus gelangen Sie auf den Balkon; Heizkörperverkleidungen; sprosseneingeteilte Isolierglasfenster; Einbauküche; sowie mosaikgefliestes, weißes Badezimmer; Treppenaufgang mit in aufwendiger, kunstvoller Handarbeit verzierter Eichentreppe und bunter Bleiverglasung.

Obergeschoss: Das Obergeschoss betreten Sie durch einen Glasabschluß; alle Wohn- und Schlafbereiche dieser Etage sind mit hellem Velours-Teppichboden ausgelegt; weiteres, sehr großes, sonniges Wohnzimmer; offener Kamin mit Marmorablage, ansprechender Stuckfries; weiß geflieste Rundterrasse mit Aussenmarkise; die Raumhöhe beträgt ca. 3,50 m; weiß gefliestes Duschbad mit separatem WC; kleiner Abstellraum.

Dachgeschoss: Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer, die durch die vorhandenen Dachschrägen, bzw. einer Rundgaube behagliche Gemütlichkeit ausstrahlen; kleines WC; über eine Treppe ist der Speicher im Giebel erreichbar.

Gartengeschoss: Sie gelangen vom Dielenbereich und der Küche im Erdgeschoss sowie über den separaten Eingang von der Gartenseite her in diese Etage. Hier befindet sich ein Gäste-Appartement mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Zugang zum Hausgarten; die
Böden sind mit Teppich, bzw. mit Noppen-PVCBelag versehen; weiße Innentüren; das Bad ist weiß mosaikgefliest. Im Untergeschoß sind die
Räumlichkeiten der Haustechnik (Öl-Zentralheizung), sowie die des Waschmaschinen- und Trockenraumes, ein geräumiger Vorraum mit
kleinem Besenschrank. Die Raumhöhe im Gartengeschoß beträgt ca. 2,70 m.

Energieausweis: 

Nicht erforderlich – Denkmalschutz

Maklerprovision: