ID недвижимости : K 2740
Elegantes Einfamilienhaus in sonniger und schönster Halbhöhenlage, oberhalb der Lichtentaler Allee
Lage und Grundstück:
Nur ganz wenige Gehminuten sind es von hier bis in die Innenstadt mit all ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kurhaus, Casino, Caracalla-Therme und Theater sowie dem FRIEDER BURDA MUSEUM mit der angegliederten Kunsthalle. Zur sportlichen Betätigung laden das nahe gelegene, beheizte Bertholdbad sowie die Tennisplätze „Rot-Weiss“ in der Lichtentaler Allee ein. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gepflegte Grundstück misst eine Fläche von ca. 1.051 m² und ist im vorderen Bereich mit einer schönen Steinmauer und einem Zaun umgeben. Hohe Hecken rund um das Anwesen garantieren für die Privatsphäre. Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Grünpflanzen hübsch angelegt.
Beschreibung des Objektes:
Das repräsentative Anwesen wurde 2008 als exklusives Wohnhaus in Massivbauweise mit großer Tiefgarage erbaut. Das Einfamilienhaus ist derzeit sehr gut vermietet; die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 38.400,- p. a. Die Wohnfläche beträgt ca. 312 m²; die Nutzfläche misst etwa 45 m². Im elektronisch gesicherten Tiefgaragengeschoss stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Eine moderne Zentralheizung ist im Keller installiert.
Einteilung und Ausstattungen:
Durch die Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie ganz bequem zu einem der drei Stellplätze und erreichen somit auf kurzem Weg den Kellerbereich mit zwei Abstellräumen, den Heiz- und einen Kellerraum. Der Lift bringt Sie direkt in jedes der drei Geschosse. Im Gartengeschoss finden Sie zwei Zimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, zwei Bäder sowie den Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer nebst Küche, einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Eine Terrasse sowie ein Balkon sind vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und Ankleide, eine Galerieebene sowie drei kleinere Balkone finden Sie im Obergeschoss.
Energieausweis:
Derzeit liegt kein Energieausweis vor.
Fazit:
Ein elegantes Einfamilienhaus mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten und das in schönster und sonnigster Halbhöhenwohnlag Baden-Badens.