Property ID : K 2921
NA
Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil
Lage :
Wohngebiet mit guter Infrastruktur in direkter Nähe zur Lichtentaler Allee. Der besondere Reiz dieses Wohnhauses liegt in der sehr stadtnahen Lage und der idealen Süd/West-Ausrichtung, die für viel Sonne sorgt. Der attraktive Wochenmarkt direkt vor dem Kloster, beste Einkaufsmöglichkeiten am Brahmsplatz sowie die nahe gelegene Bushaltestelle mit ganz hervorragenden Busverbindungen favorisieren dieses bezaubernde Stadtquartier zu einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens.
Beschreibung des Objektes:
Diese moderne Eigentumswohnung mit großzügiger Raumgestaltung wurde im Jahr 2015 in bewährter Massivbauweise erstellt. Auf zwei großzügigen Wohnetagen wurden ca. 242 m² feinste Wohnfläche in perfekter Aufteilung konzipiert. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den Blick in die Landschaft. Durch die ideale Sonnenausrichtung dieses Hauses, ist das Penthouse immer freundlich und hell. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Aufzug, mit direktem Zugang zur Wohnung, runden dieses Angebot ab.
Einteilung und Ausstattungen:
Die Aufteilung muss mit Fug und Recht als außergewöhnlich familienfreundlich bezeichnet werden: so sind die Schlaf- und Wohnbereiche perfekt voneinander getrennt und die Begehbarkeit der drei südlich ausgerichteten Terrassen von fast allen Zimmern möglich.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen, die individuell gestaltet werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Master Bedroom, auf der 1. Wohnebene, mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie ein Arbeits- und ein Gästezimmer. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten in den einzelnen Stockwerken entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Hier nur einige wenige Details der einmalig außergewöhnlichen Ausstattungen:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigenElektrogeräten und großem Kühlschrank
- Fußbodenbeläge aus edlem Holz und elegan- ten Fliesenapplikationen
- modernste Haustechnik
- Downlights an den Decken
- Viele, praktische Einbauten
- Offener Kamin in modernem Design
- Aufzug als direkter Zugang zu Wohnung
- Bodentiefe Panoramafenster
- 2 Balkone, 3 große Terrassen
- Klimaanlage
…und vieles mehr an interessanten Highlights
Energieausweis:
Ein Bedarfs- / Verbrauchsausweis liegt vor.
Fazit:
Diese stilvolle und moderne Eigentumswohnung besticht durch die perfekte Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten und ihrer atemberaubenden Panoramaaussicht
Courtagepassus:
Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt