Property Details

Wohnlage und Grundstück:

Diese ruhige Wohnstraße verläuft in einer traumhaften Halbhöhenlage, die in ihrer gesamten Länge direkt an den Stadtwald angrenzt. Von hier aus genießt man einen herrlich weiten Panoramablick über die Stadt und zu den Bergen des Schwarzwaldes. Das große Parkgrundstück ist sehr gepflegt und mit Bäumen und Grünpflanzen arrondiert. Es zeichnet sich durch seine günstige Lage zum Stadtkern aus. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Golfplatz sowie eine der beliebtesten Tennisanlagen Baden-Badens.

Beschreibung des Objektes:

Eine Wohnanlage in bestechender Architektur mit hohem Wohnkomfort und exklusivem Ausstattungsniveau sowie repräsentativem, großzügigem Entree in Marmor. Türhohe, sprossenverglaste Fensterelemente schaffen eine transparente, intensive Verbindung zum umgebenden Grün des Grundstückes. Eine gasbetriebene Fußbodenheizung in Verbindung mit in den Boden eingelassenen Konvektoren- Heizkörpern sorgt für Wärme und warmes Wasser. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m². Eine Einbauküche sowie ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Einteilung und Ausstattungen:

Mit dem Lift gelangen Sie bequem und trockenen Fußes von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungsebene. Die hier angebotene 3-Zimmer-Ateliereigentumswohung liegt im 3. Ober/Dachgeschoss. Von der geräumigen Diele betreten Sie direkt den giebelhohen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in die grüne Umgebung sowie in östlicher Richtung eine unverbaubare Sicht über weite Teile der Stadt. Vom Wohnbereich aus zugänglich führt eine Treppe auf die Galerieebene der Wohnung, hier schließt sich optimal ein Gästezimmer an. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnen. Eine Küche, ein Schlafbereich nebst Masterbad und ein Gäste-WC komplettieren dieses Angebot. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben, die alten Bodenbeläge wurden altersbedingt entfernt, sodass der Erwerber hier zukünftig auf eigenen Kosten seine Vorstellungen verwirklichen kann.

Energieausweis:

Gas: 146 kWh/(m²*a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.