Property Details

Ideales Baugrundstück – bebaubar mit einem Reihenendhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – nahe Festspielhaus

Lage: 
In beliebter City-Randlage liegt dieses Baugrundstück ganz in der Nähe des herrlichen Baden-Badener Stadtwaldes. Diese erholsame Mischwaldregion, das Hardbergbad sowie auch das Festspielhaus erreichen Sie bequem mit einem kurzen Spaziergang. Diese sehr beliebte Wohnlage ist ganz besonders für die junge Familie mit Kindern ideal, da die Schulen mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem zu erreichen sind. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einige Gehminuten entfernt; ebenso die Bushaltestelle mit optimalen Verbindungen in die Weststadt oder in die City. Das Grundstück bietet eine grandiose Aussicht bis hinüber zum Alten Schloss und zum Merkur.

Grundstück:
Das gut geschnittene Eckgrundstück misst eine Gesamtgröße von ca. 374 m² und ist sowohl für den Neubau eines großen Reihenendhauses sowie auch zum Neubau eines einseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Wohnungen bestens geeignet. Die Neubaugesamtfläche kann bis zu ca. 340 m² betragen. Hierfür – wie auch für den Neubau einer geräumigen Doppelgarage – gibt es bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung. Ein offener Kfz-Stellplatz für die dritte Wohnung ist vorhanden.

Für das Erdgeschoss bietet sich der Bau einer großzügigen Terrassenwohnung an. Eine Wendeltreppe könnte sodann direkt von der Woh-nung in das Untergeschoss zum dazugehörenden 1-Zimmer Gästeappartement mit Bad führen. Für das Ober- und Dachgeschoss empfiehlt sich jeweils der Bau einer eleganten Wohnung mit traumhaft schönem Balkon und weitem Panoramablick. Natür-lich ist im Ober- und Dachgeschoss auch eine großzügige Maisonette-Wohnung möglich.

Fazit: 
Eine gute, sehr familienfreundliche zentrale Wohnlage mit besten Voraussetzungen die Wohnungen nach Erstellung gewinnbringend zu verkaufen oder im Bestand zu behalten und renditestark zu vermieten.

Energieausweis: 
Derzeit liegt kein Energieausweis vor.