Eine Seltenheit in Baden-Baden! Exklusive Bungalowvilla mit toskanischem Flair

Beschreibung

Dieses beeindruckende Domizil wurde im Jahr 1980 als freistehender, bungalowartiger Villenbau konzipiert und bietet auf einer Ebene ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche – ein Wohnkonzept, das ein völlig unabhängiges und diskretes Lebensgefühl garantiert. Die in Baden-Baden selten anzutreffende eingeschossige Architektur mit Teilunterkellerung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Großzügigkeit mit Eleganz.

Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnliche Fassadengestaltung: Als markanter Blickfang wurden die Witterungsfronten des Haupthauses sowie des freistehenden Garagengebäudes mit Natursandstein verkleidet. Die geräumige, neu errichtete Doppelgarage grenzt direkt an das Haupthaus an. Das flachgeneigte Zeltdach wurde im Zuge der Generalsanierung komplett neu konstruiert und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, die Fassade erhielt eine Wärmeschutzdämmung. Ebenso wurde die gesamte Elektrik sowie sämtliche Abwasserleitungen vollständig erneuert.

Ausstattung

Die Innenausstattung überzeugt durch eine durchdachte Kombination von Großzügigkeit, Komfort und hochwertiger Materialauswahl. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein luxuriöses Dusch- und Wannenbad im XXL-Format sowie eine offene Wohn-/Ess- und Kochlandschaft schaffen Freiraum für individuelle Wohnideen.

Der ca. 70 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich über bodentiefe, großflächige 3-fach verglaste Fensterfronten und zwei Schiebetürelemente zum weitläufigen, pflegeleicht angelegten Gartenparadies. Umlaufende, blickgeschützte Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die mediterran inspirierte Küche wurde als moderne Einbauküche in Holzoptik gestaltet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Viele praktische Einbauten im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort. Für stilvolle Akzente sorgen Natursteinfliesen und hochwertige Echtholzparkettböden, ergänzt durch modernste Haustechnik mit LED-Beleuchtung.

Ein weiteres Highlight ist die XXL-Dusche mit direktem, entspanntem Blick in die gepflegte Gartenanlage. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente, gasbetriebene Fußbodenheizung, ergänzt durch einen großen Kachelofen im Wohnbereich. Elektrische Rollläden und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit direktem Hauszugang sowie die neu entstandene Doppelgarage.

Sonstiges

Moderne Einbauküche in Holzoptik
Bodentiefe, großflächige 3-fach verglaste Fensterfronten im gesamten Haus
modernste Haustechnik mit LED-Beleuchtung
viele, praktische Einbauten im ganzen Haus
 umlaufende, blickgeschützte Freisitze
 elektrische Rolläden
 komplette neue Dachkostruktion in aufwändigster Form
Erneuerung der kompletten Elektrik sowie der Abwasserrohre
eine Garage mit direktem Hauszugang sowie eine neuentstandene Doppelgarage
die deutlich vom Straßenniveau erhöhte Lage des Hauses bietet interessante Blickbeziehun-gen in jede Himmelsrichtung, u.v.m. …