Exklusives Grundstück mit Sanierungsobjekt am Fuße des Merkurs
76530 Baden-Baden, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Herle
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FirmaAugustA Immobilien GmbH
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AnschriftMaria-Viktoria-Straße 14
76530 Baden-Baden -
Telefon
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Fax072213007722
Objektdaten
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Objekt-IDa 3409
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ObjekttypHaus
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Adresse76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.131 m²
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Grundstück ca.811 m²
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Zimmer5
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Badezimmer1
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Baujahr1930
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Letzte Modernisierung1930
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %
Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig. -
Kaufpreis520.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde in klassischer Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 811 m² in der begehrten Merkurseite Baden-Badens. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 131 m², die sich auf Keller, Erd- und Obergeschoss sowie einen Spitzboden verteilt. Durch die Hanglage ist ein Teil des Kellers traditionell unterirdisch nutzbar, während andere Bereiche ebenerdig zugänglich sind. Der bestehende Baukörper befindet sich in einem altersgerechten Zustand und eröffnet damit zwei Perspektiven: Zum einen bietet er eine solide Grundlage für eine individuelle Sanierung, zum anderen kann ein Abbruch in Erwägung gezogen werden.
Gerade die hervorragende Lage am Fuße des Merkurs, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, macht das Grundstück besonders attraktiv für eine mögliche Neubebauung. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, zeitgemäßen Wohnraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens zu schaffen. Welche Gebäudegröße und Immobilienart realisiert werden können, ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der Stadt Baden-Baden zu klären, sodass Käufer die Chance haben, ein maßgeschneidertes Projekt in exklusiver Lage zu verwirklichen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine klassische Grundausstattung, die überwiegend aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammt. Als jüngeres Gewerk ist die Gasheizung zu nennen, eine Buderus Logano Plus Gastherme aus dem Jahr 2014, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher derselben Marke mit einem Volumen von 158 Litern. Die Bäder sind stilistisch ebenfalls dieser Zeit zuzuordnen, was den Charakter des Hauses unterstreicht, gleichzeitig jedoch Modernisierungsbedarf aufzeigt. Wasserleitungen aus Blei sind nach aktuellem Stand nicht mehr vorhanden, die vorhandenen Leitungen weisen jedoch ein Alter von mehr als 30 Jahren auf. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Anpassung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohnlage am Fuße des beliebten Merkurs. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie historischen Stadtvillen, was der Umgebung einen repräsentativen Charakter verleiht. Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt international bekannt und wurde 2021 von der UNESCO als eine der bedeutendsten Kurstädte Europas ausgezeichnet. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Altstadt, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Theater sowie die bekannten Thermen in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Karlsruhe ist in etwa 25 Autominuten erreichbar, nach Stuttgart gelangt man in rund 90 Minuten, und Straßburg liegt nur etwa 40 Autominuten entfernt
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.