RESERVIERT – Moderne Eigentumswohnung am Fuße des Annaberges

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses in moderner Bauweise. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der direkt in die Wohnebene führt. Auf rund 106 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Einheit großzügig geschnittene und helle Räume, die durch bodentiefe Fenster optimal belichtet sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 920 Euro zuzüglich 150 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Für den dazugehörigen Garagenstellplatz werden weitere 75 Euro monatlich entrichtet. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie moderne Sanitärobjekte. Neben dem großen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.