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Geschichtsträchtiges Villenanwesen mit 10 Wohneinheiten

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Objektnummer : K-3211

  Preis auf Anfrage 
1000 m² Wohn-/Nutzfläche  Zu Favoriten Drucken

Lage und Grundstück:

Abseits jeglicher Hektik – und nur einen kleinen Spaziergang vom Zentrum durch die Lichtentaler Allee, entlang der malerischen Oos mit ihren reich verzierten Brückengeländern  liegt in dieser gesuchten Premiumwohnlage dieses elegante Villenanwesen. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 1.400 m².

Denkmalschutz AfA:

Wer auf der Suche nach günstigen Abschreibungen für Immobilien ist, wird heute nur noch selten fündig. Nach Abschaffung von Eigenheimzulage und degressiver Abschreibungen für vermietete Neubauten, bietet eigentlich nur noch die sogenannte Denkmal AfA, d.h. Absetzung für Abnutzung, Steuervorteile, im Paragraphen 7 h/ 7i des Einkommensteuergesetzes sind dafür erhebliche Abschreibungen vorgesehen. Von der Denkmalschutz AfA profitieren sowohl der Staat als auch die Erwerber entsprechender Immobilien. Der Staat kann ohne eigene Aufwendungen Denkmäler schützen, erneuern und erhalten und der Käufer erhält meistens eine Immobilie, die hohe architektonische und bautechnische Qualität aufweist und in einem gewachsenen und strukturierten Umfeld liegt.

Fazit:

Namenhaftes Denkmalschutzobjekt in bester Villenwohnlage mit hoher AfA.

Energieausweis: 

Baujahrbedingt nicht erforderlich.

Maklerprovision: 

Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

 

 

Makler AugustA Immobilien


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