Exposé

Großzügige 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung in repräsentativer und ruhiger Wohnlage, direkt am Kurhaus

Lage und Grundstück:
Eine der besten Adressen in der Villenregion oberhalb des Kurhauses. Das äußerst repräsentative und sehr ruhige Umfeld wird durch prächtige Villenanwesen aus der Zeit der Jahrhundertwende, umgeben von großen, traumhaft schönen Privatparks, geprägt. In nur wenigen Gehminuten gelangt man von hier zur nahe gelegenen Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ins Theater, ins Kurhaus, zur Caracalla Therme, ins Festspielhaus, in die Lichtentaler Allee und auch zum Frieder-Burda-Kunstmuseum. Die Haltestelle der Stadtbuslinie befindet sich ganz bequem in allernächster Nähe. Das Grundstück misst eine Gesamtgröße von etwa 5.000 m² und ist als bezaubernder Park mit altem Baumbestand, Grünpflanzen und Rasenflächen arrondiert.

Beschreibung des Objektes:
Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und gut verwaltet. Die elegante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet daher beste Verweilmöglichkeiten auf der großzügigen Sonnenterrasse mit Blick in die eigene Parkanlage. Das Anwesen öffnet sich mit seiner Südseite zum angrenzenden, hauseigenen Parkgelände und bietet eine schöne Sicht in den Gartenbereich sowie eine fantastische Weitsicht zur umliegenden Landschaft. Die Wohnanlage ist gut verwaltet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m². Eine Tiefgarage mit automatischer Funk-Toröffnung befindet sich im Untergeschoss, ebenso der Keller und der Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für Wärme und warmes Wasser sorgt eine Zentralheizung im Kellergeschoss. Die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. € 547,- monatlich.

Einteilung und Ausstattungen:
Durch den geräumigen Dielenbereich erreichen Sie direkt das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum grenzen direkt an dem Wohn-/Essraum an, zwei weitere, helle und freundliche Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich genutzt, werden können. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche, das separat gelegene Gäste-WC sowie die Garderobe komplettieren diese Ebene.
Vom Wohnbereich genießt man durch die bodentiefen Fensterfronten einen fantastischen Blick in das eigene Grün. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die umlaufende Terrasse, die viel Platz zum Relaxen und Entspannen bietet. Durch den Dachüberstand ist ein Teil der Terrasse vor Regen und Sonne geschützt.

Fazit:
Zentrumsnahe Wohnlage, dennoch ruhig gelegen sowie großzügige Räumlichkeiten mit großer, umlaufender Terrasse und fantastischem Weitblick.

Energieausweis: 
Derzeit liegt kein Energieausweis vor.